Технический паспорт на квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический паспорт на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
Какие документы нужно восстановить в первую очередь?
Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор
Если необходимо возобновить договор купли-продажи жилья
Утрата договора купли-продажи жилья не означает, что собственник может потерять имущество.
Возобновить документацию сделки купли-продажи можно следующим образом:
- обратиться в Росреестр – пишем заявление, оплачиваем государственную пошлину;
- договора до 1996 года оформлялись с помощью нотариуса, за восстановлением обращаемся к нему;
- договора с 1996-1998 года оформлялись напрямую с продавцом и покупателем, за копие договора обращаемся к одной из сторон;
- договора после 1998 года согласно ФЗ “О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним” хранятся в специальных органах, за восстановлением обращаемся в архив территориального органа Росреестра.
Сколько платить за техпаспорт на квартиру?
|
Последующее обследование |
||
|---|---|---|
|
Вид объекта недвижимости |
Базовая стоимость, тенге |
Основное строение, тенге/кв. м |
|
Квартира |
2 472 |
26.69 |
|
Частный дом |
3 096 |
24.03 |
|
Гараж |
2 677 |
42.34 |
Как получить дубликат правоутверждающих документов?
Механизм в общем-то аналогичный предыдущему. Только правоутверждающих документов существует всего два вида:
-
Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это документ, подтверждающий наступившее право у собственника и включающий в себя перечень собственников и технические характеристики помещения. Выдаваться стал после вступления в силу закона о регистрации, учреждающего управление Росреестра. С 2016 года документ упразднен. Теперь подтвердить легитимность владения объектом можно, заказав выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).
В законодательстве РФ указано, что все собственники недвижимости должны иметь соответствующие документы. Но даже при их отсутствии штрафы в законе не предусмотрены.
Однако, отсутствием документов могут воспользоваться мошенники. Особенно опасно, если пропавшие документально кажутся в их руках. С их помощью они могут продать эту квартиру. Оспорить такую сделку можно, но не просто. Обычно для этого приходится долго судиться.
Если собственник, потерявший документы, вдруг решит оформить с квартирой какую-то сделку, то предварительно ему нужно будет их восстановить. Из-за этого оформление сделки может растянуться во времени.Стоимость восстановления документов
Восстановление документов на квартиру требует оплаты различных госпошлин. В каждом ведомстве размер пошлины свой, а в некоторых случаях он отличается ещё и в зависимости от региона. Например, в БТИ или у нотариуса.
Получение техпаспорта
Существует несколько способов получить ТП на квартиру. К ним относятся:
- Самостоятельный визит в бюро техинвентаризации (БТИ), подав заявку, к которой необходимо приложить копии документов, речь о которых пойдет ниже. Иногда выдача или сверка ТП предполагает выезд специалиста. В БТИ можно будет сразу решить вопрос с датой и временем его посещения квартиры.
- Обратившись в один из Многофункциональных центров (МФЦ). Лучше (но необязательно) обращаться в МФЦ по месту расположения недвижимости. Это орган занимается сбором документации и передачей в БТИ. Заявитель будет уведомлен о сроках, когда бумаги будут готовы.
- Через сайт Госуслуги. Чтобы использовать этот ресурс, необходимо иметь учетную запись (личный кабинет), официально подтвержденный персональными данными пользователя. Вся документация в этом случае будет носить электронную форму, поэтому с документов, обязательных к приложению придется самостоятельно снимать цветные копии.
- С помощью специализированных фирм. Эти организации действуют на основании доверенности. Работают они на коммерческой основе, но взамен заявитель будет избавлен от возни с документацией и потерей времени – сотрудники такой фирмы сделают всю работу сами, а готовый ТП могут даже привезти в удобное для заказчика место и время. Стоимость этой услуги следует уточнять в конкретной фирме.
Как и где подать заявление об утере документов?
Если были утеряны правоустанавливающие документы, то их нужно восстанавливать в первую очередь. Затем нужно восстановить правоподтверждающие документы — свидетельство о регистрации права, поскольку они выдаются только действующему собственнику недвижимости.
То, куда именно нужно подавать заявление, зависит от того, когда возникло право собственности на недвижимость. Если это случилось после 31 января 1998 года, то заявление нужно подать в территориальный орган Росреестра. Записаться на прием в Росреестр можно онлайн на сайте госуслуг. К заявлению нужно будет приложить паспорт гражданина РФ, копии утраченных бумаг (если они есть) и квитанцию об оплате госпошлины.
Если же квартира была приобретена до 31 января 1998 года (то есть до момента вступления в силу Закона о регистрации), то нужно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ) или в нотариальную контору, выдавшую правоустанавливающий документ.
Как восстановить техпаспорт и договор купли-продажи на квартиру?
Как восстановить техпаспорт и договор купли-продажи? Если утрачен техпаспорт, нужно сразу же посетить бюро технической инвентаризации. Там следует составить заявление (бланк будет выдан сотрудником) о необходимости выдачи нового документа. Далее сотрудник БТИ должен будет посетить квартиру, произвести соответствующие замеры. Новый документ будет выдан на протяжении 30 дней с момента обращения заявителя.
Обратите внимание! В 2017 году была отменена обязательная выдача кадастрового паспорта. Именно поэтому при утере этого документа необходимости в его восстановлении нет. Почему? Все необходимые сведения уже имеются в выписке из ЕГРН.
Произвести восстановление договор купли-продажи удастся одним из трех способов:
- Обращение в орган, где была выполнена госрегистрация жилья. Это актуально в тех случаях, когда бумага имеет простую письменную форму (то есть документ получен позже января 2006 года). Требуемые данные имеются в архивах Росреестра. В результате заявителю будет выдана копия договора после того, как лицо уплатит госпошлину.
- Обращение к нотариусу, если договор был составлен с помощью специалиста. Будет достаточно составить заявление об утрате, после чего нотариус выдаст дубликат.
- Обращение к продавцу квартиры. К нему можно обратиться в любом случае, получив копию.
Восстановление через продавца — единственный вариант для тех случаев, когда договор был оформлен в 1996-1998 годах. Дело в том, что в это время нотариальная заверка договора была необязательной, а закон, который регулировал госрегистрацию, еще не вступил в силу. Другими словами, если связи с продавцом нет, то и восстановить документ не удастся. Единственное решение — обращение в БТИ с заявлением, чтобы подтвердить статус владельца. В этом случае можно получить справку о владельце квартиры.
Что предпринять при утрате всех документов на квартиру?
Что предпринять при утрате всех документов на квартиру? Следует посетить и Росреестр, и отделение полиции. В этих организациях следует составить заявление об утрате. После этого нужно будет поочередно восстанавливать каждый из документов, посещая различные госорганы. Удобнее всего воспользоваться МФЦ, посетив отделение или сайт. В этой организации удастся выполнить восстановление сразу всех документов.
Вот вы и в курсе того, что выполнить восстановление бумаг на квартиру не сложно. Выполняется это на основании права собственности одного или нескольких (если у нескольких людей доли в недвижности) людей. Следует подать заявку, приложив документы. Далее останется только немного подождать и забрать готовые бумаги.
Когда нужен и как оформить технический план
Технический план на объект недвижимости нужен для того, чтобы оформить собственность на помещение, информация из документа подается в ЕГРН, для дальнейшего использования ее в выписках в будущем. Техплан может быть использован в качестве подготовительного этапа для будущих сделок с недвижимостью.
Когда может использоваться технический план?
- Для постановки объекта недвижимости на учет;
- Для изменений в документе из-за планировки, реконструкции здания, влияющей на план квартиры;
- Для введения в эксплуатацию после конца строительства;
- Если в Росреестре есть ошибки, касающиеся технического плана на ваш объект недвижимости.
Чтобы оформить технический план на здание, нужно от инженера кадастровой сферы получить необходимый набор документов. Индивидуальный пакет создан для каждого вида недвижимости, на который вы в будущем рассчитывайте получить технический план. Например, если вам нужно оформить технический план, на здание, сооружение, место для машины, то бумаги для оформления проекта здания нужны, в котором будет располагаться объект. Если технический план будет оформляться на недвижимость в стадии строительства, то нужно разрешение на постройку; если на помещение или место под автомобиль, то нужно принести разрешение на ввод здания в работу; если на недвижимость не были подготовлены проектные бумаги, то нужна декларация об объекте недвижимости. С лета 2018 года в кодекс по городскому строительству были внесены правки насчет строительства ИЖС и садовых помещений – уведомительный порядок начала строительства.
Если учитывать внесенные правки, то для оформления техплана на любой объект недвижимости индивидуального жилого строительства, нужно инженеру кадастровой сферы предоставить некоторый пакет документов:
- Уведомление о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения;
- Уведомление от органа государственной власти или местного самоуправления, в котором будут сведения о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения, а также дополнительных параметрах для строительства.
Восстановление паспорта после утери или кражи
По факту отсутствие тех паспорта не является основанием для лишения права собственности на дом или квартиру, но существенно мешает проведению сделок по данному объекту. Потому многие владельцы подобной документации после пропажи принимает решение о восстановлении технического паспорта. Данная процедура доступна всем желающим. Для того, чтобы восстановить тех паспорт нужно подать документы, в числе которых паспорт гражданина, бумаги, подтверждающие право собственности, а также написать заявление.
Если утерянный документ был выдан до 1999-го года, по запросу заказчика он восстанавливается заново, может потребоваться дополнительная экспертиза жилья. Если же тех паспорт выдавали позже, госучреждение даст вам его дубликат.
Восстановлением тех паспорта занимается БТИ.
Цена вопроса
Стоимость услуги составит около 2000 рублей, а срок оформления нового документа – 1 месяц. Ускорить процедуру никак не получится – восстановление тех паспорта регламентируется жесткими законодательными нормами, которые не предусматривают такой возможности.
Итоги
Как видим, технический паспорт – это именно тот документ, который обязан быть на руках у всякого владельца недвижимостью. Оформление тех паспорта – процедура несложная, но достаточно длительная. Чтобы разъяснить для себя все тонкости дела, а также заказать изготовление или восстановление документа, стоит обратиться в БТИ – контору, ведающую данными вопросами.
Порядок восстановления утерянных договоров купли-продажи недвижимости
Договорами купли-продажи подтверждается, что гражданами в законном порядке были оформлены права собственности на объекты недвижимости. К примеру, если отсутствуют свидетельства о правах собственности, они помогут их получить либо отстоять личные интересы в судебных органах при возникновениях спорных ситуаций.Восстанавливать договоры купли-продажи возможно 3-мя методами:
-Сделать обращение к продавцам — у них должны находиться вторые экземпляры договоров купли-продажи.
Их возможно отксерокопировать и в нотариальном порядке заверить для того, чтобы затем применять в качестве полноценных договоров;
-Сделать обращение в органы Росреестра, следует запросить копии из государственных архивов и также их нотариально заверить;
-Сделать обращение в нотариальные конторы. В случаях, если договоры купли-продажи были заверены у нотариусов, их копии до сих пор хранятся у них. Их можно запросить у любого из работников нотариальных контор и там же заверить.В случаях, если квартиры покупались давно, на основаниях устных договоренностей либо без нотариального участия, восстановление договоров не представляется возможным, так как их фактически не существует.
Если же жилища приобретались в 1996 – 1998 г. г. либо ранее, следует обращаться в городские архивы — возможно, там находятся на хранении копии документации. Но стопроцентных гарантий восстановления не сможет предоставить никто.
О восстановлении технических документов на квартиру
Повседневной необходимости в техдокументах на жилплощадь не существует. Потребность в них возникает при продаже, оформлении ипотеки (имеющаяся квартира как объект банковского залога) или при судебных тяжбах (к примеру, имущественные конфликты долевых собственников, наследников и т.п.).
Обратиться за дубликатом утраченного кадастрового паспорта невозможно, поскольку документацию этого формата БТИ не выдает с 2017 года. Впрочем, необходимые кадастровые данные имеются в ЕГРН-выписке и запрашивать следует именно ее.
Что касается технического паспорта жилища, то его не выпускают с 2013 года. Из регионального архива Кадастровой палаты собственник недвижимости, утративший ее техпаспорт, может получить лишь технический план квартиры (которого, впрочем, для уточнения пространственного положения, состава объекта и расположение его помещений вполне достаточно).
Обратите внимание: при поддержке риэлторов нашей ассоциации ведущих сопровождение сделок с недвижимостью вы сможете значительно сэкономить время на сборе потерянной (утраченной) документации по недвижимости.
Восстановление паспорта после утери или кражи
По факту отсутствие тех паспорта не является основанием для лишения права собственности на дом или квартиру, но существенно мешает проведению сделок по данному объекту. Потому многие владельцы подобной документации после пропажи принимает решение о восстановлении технического паспорта. Данная процедура доступна всем желающим. Для того, чтобы восстановить тех паспорт нужно подать документы, в числе которых паспорт гражданина, бумаги, подтверждающие право собственности, а также написать заявление.
Если утерянный документ был выдан до 1999-го года, по запросу заказчика он восстанавливается заново, может потребоваться дополнительная экспертиза жилья. Если же тех паспорт выдавали позже, госучреждение даст вам его дубликат.
Восстановлением тех паспорта занимается БТИ.
Цена вопроса
Стоимость услуги составит около 2000 рублей, а срок оформления нового документа – 1 месяц. Ускорить процедуру никак не получится – восстановление тех паспорта регламентируется жесткими законодательными нормами, которые не предусматривают такой возможности.
Итоги
Как видим, технический паспорт – это именно тот документ, который обязан быть на руках у всякого владельца недвижимостью. Оформление тех паспорта – процедура несложная, но достаточно длительная. Чтобы разъяснить для себя все тонкости дела, а также заказать изготовление или восстановление документа, стоит обратиться в БТИ – контору, ведающую данными вопросами.
Потеряли документы о собственности? Вот шаги, которые вам следует предпринять.
Договор купли-продажи является важным доказательством владения недвижимостью. Никакая сделка с недвижимостью не может быть осуществлена без предоставления оригиналов документов.
Следовательно, важно бережно хранить документы. Однако, если документы не могут быть обнаружены по каким-либо причинам, необходимо принять немедленные меры.
Первым делом нужно посетить ближайший полицейский участок и подать первый информационный отчет (FIR). FIR должен указать, что документы утеряны. Копия FIR должна быть получена владельцем и сохранена для использования в будущем.
В газетах на английском и региональных языках необходимо опубликовать уведомление с указанием подробностей собственности, утерянных документов и контактных данных, если кто-либо обнаружит пропавшие документы.В случае если сертификат акций, выданный жилищным кооперативом, утерян, необходимо подать заявление на его перевыпуск. К заявке должны быть приложены копия РПИ и газетное сообщение. Общество может взимать плату за переоформление свидетельства. Владелец должен взять на себя обязательство на гербовой бумаге, которое должно быть отправлено в офис регистратора, с указанием деталей собственности, утерянных документов, копии FIR и копии газетного сообщения. Предприятие должно быть зарегистрировано, засвидетельствовано и нотариально удостоверено.
- Заявление о выдаче дубликата акта купли-продажи
Для получения дубликатов договора купли-продажи необходимо подать заявление со следующими документами в регистратор недвижимости. Установленную плату за получение дубликата необходимо будет внести в офис регистратора.
- Копия FIR
- Копия газетного объявления
- Копия выданных сертификатов акций
- Нотариальное обязательство
Примечание
- В некоторых штатах / городах разрешается подавать в FIR через Интернет определенные жалобы.Вы можете изучить, доступны ли такие варианты.
Документы об утерянном имуществе? Как получить дубликат договора купли-продажи?
Все мы регулярно имеем дело с разными типами документов. Этими документами могут быть ваша карта PAN, карта Aadhar, паспорт, академические сертификаты, инвестиционные документы (сертификаты акций, облигации и т. Д.), «Документы о собственности», такие как договор купли-продажи, сертификат мутации / ката и т. Д.,
Потеря или неправильное размещение любого из этих документов может иметь как денежные, так и неденежные последствия. Неправильное размещение документов — не редкость.
Но что, если вы неправильно разместите такой важный документ, как Акт купли-продажи вашей собственности, и так и не найдете его? Все мы знаем, насколько важен договор купли-продажи … Договор купли-продажи содержит почти все детали, необходимые для совершения покупки или продажи недвижимости. Что наиболее важно, договор купли-продажи потребует от Владельца подтверждения того, что продаваемая недвижимость свободна от каких-либо обременений и залога.
Без него продажа / покупка недвижимости является непростой задачей, а также очень сложно получить жилищный заем на такую недвижимость.
Есть несколько случаев, когда даже банки или кредитные учреждения теряли оригинальные документы собственности.
В этом посте давайте обсудим — Как получить заверенную копию утерянных документов о собственности, таких как договор купли-продажи? Как получить дубликат договора купли-продажи? Можно ли зарегистрировать недвижимость, если у продавца нет оригинала договора купли-продажи? Может ли кто-нибудь подать заявку на получение копии акта купли-продажи собственности?
Если вы потеряли документы кооператива
ДЛЯ владельцев домов и кондоминиумов потеря документа обычно не представляет большого труда. Но для владельцев кооперативов потеря сертификата на акции — и связанная с этим аренда собственности — почти всегда вызывает проблемы, а в некоторых случаях может обойтись довольно дорого, когда придет время продать или рефинансировать квартиру.
Итак, что происходит, если сертификат акций и договор аренды не найдены?
«Во-первых, не паникуйте, — сказал Стэнли Саймон, юрист по недвижимости из Манхэттена. «Сертификат на акции и договор аренды — это всего лишь клочки бумаги, и если они утеряны, существуют соответствующие процедуры».
Стюарт М. Сафт, юрист по недвижимости из Манхэттена и председатель Совета кооперативов и кондоминиумов Нью-Йорка, сказал, что оригинал сертификата кооператива и договор аренды важны, потому что они являются признанием того, кто владеет квартирой — или технически, кому принадлежит X акций в кооперативной корпорации, дающей право акционеру занимать определенное пространство, как указано в договоре частной аренды.
Когда человек покупает дом или кондоминиум, сказал г-н Сафт, это признание подтверждается актом, зарегистрированным клерком или регистратором муниципалитета. Когда приходит время продавать, все, что имеет значение, — это тот факт, что дело было зарегистрировано клерком. «Если вы потеряете документ после того, как он был записан, это не имеет значения», — сказал он.
В кооперативе, однако, нет процедуры публичной регистрации сертификата акций и права собственности на аренду. В результате эти оригиналы документов должны быть переданы кооперативу при продаже квартиры, чтобы кооператив мог выдать покупателю новые документы.
Когда владелец кооператива финансирует квартиру, кредитор физически вступает во владение оригинальным сертификатом акций и договором аренды. «И это может создать проблему, — сказал г-н Сафт, — потому что кредиторы часто теряют оригиналы документов».
Кредит … Иллюстрация Тома Блума
Реже, но не редкость, когда владельцы теряют документы. Или, когда акционер умирает, лицо, управляющее имуществом, может не найти его.
Что делать?
Артур И.Вайнштейн, юрист из Манхэттена, который является вице-президентом совета кооперативов и кондоминиумов, сказал, что решение может зависеть от того, кто потерял документы.
Когда кредитор потеряет их, сказал он, кооператив потребует от кредитного учреждения предоставить письменные показания, подтверждающие это. Кроме того, это потребует от кредитора возместить кооперативу компенсацию, то есть согласиться покрыть любые убытки, которые понесет кооператив, если кто-то другой в конечном итоге заявит о своей доле в акциях.
Кредитор обычно берет на себя расходы от 500 до 1000 долларов, связанные с подачей аффидевита и возмещения убытков.
Сложнее становится, когда документы теряет собственник.
Хотя большинство кооперативов примут письменные показания и возмещение убытков от акционера, сказал г-н Вайнштейн, это не всегда может быть разумным. Это связано с тем, что у акционера просто может не быть ресурсов для обеспечения компенсации. А если акционер исчезнет, сказал он, «что тогда делает кооператив?»
Эти проблемы становятся еще более серьезными, когда акционер умер, а лицо, управляющее имуществом, не может найти сертификат акций и договор аренды и мало или совсем ничего не знает о финансовых делах умершего.
В любом случае, сказал г-н Вайнштейн, кооператив может настоять на том, чтобы акционер или имущество предоставили облигацию или страховку от титульной компании, прежде чем она согласится передать право собственности на акции и аренду. По его словам, облигация может стоить от 1 до 3 процентов от продажной цены, в то время как страхование от титульной компании может стоить около 1,25 процента или меньше.
«В любом случае, когда вы продаете квартиру стоимостью несколько миллионов долларов, — сказал он, — это могут быть большие деньги.