Сбербанк Домклик: работа с сервисом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сбербанк Домклик: работа с сервисом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Покупка недвижимости на вторичном рынке сопряжена с риском — у квартиры уже был собственник, и, возможно, не один. Поэтому к сделке необходимо отнестись ответственно. До подписания договора купли-продажи проверьте документы на квартиру, осмотрите недвижимость, наведите справки о продавце и предыдущих собственниках.

Риски при покупке вторичного жилья

Основные риски:

• Недостоверные сведения в документах
• Оспаривание права собственности в случае появления наследников, несовершеннолетних детей без выделенной доли, супругов (если квартира куплена в браке) и других правообладателей, чьи интересы не учтены
• Дом входит в список аварийных (это проверяется на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ)
• Неузаконенная перепланировка квартиры, наличие долгов за коммунальные услуги

• Вторичное жильё может находиться как в старом фонде, так и в новостройке
• Главный плюс этого типа недвижимости — быстрое заселение, основной недостаток — риск появления скрытых собственников
• Оформление ипотеки на вторичку требует тщательной проверки истории объекта недвижимости (особое внимание нужно обратить на частоту проведения сделок с квартирой, наличие перепланировок, возраст постройки)

В стандартный пакет документов для оформления ипотеки входят паспорта участников, справка о доходах, пр необходимости — согласие супруга или супруги продавца и органов опеки, документы на выбранную квартиру (выписка из ЕГРН, рыночная оценка, данные о собственниках).

Договор купли-продажи квартиры через Сбербанк

Реализация жилплощади является достаточно сложной процедурой, поскольку речь идёт о значительных финансовых затратах и рисках. В связи с этим первым шагом является оформление предварительного договора, который должен содержать сведения о:

• покупателе и продавце (их Ф.И.О., контактных данных, реквизитах паспортов, адресах регистрации и проживания);
• месте нахождения жилья и его основных характеристиках (адресе, площади, этаже, кадастровом номере и т.д.);
• правоустанавливающей документации на жилище;
• стоимости жилплощади (не меняется до момента заключения основного ДКП);
• правах и обязанностях участников;
• покупке жилья в ипотеку (если оформляется займ);
• сроках подготовки к заключению основного ДКП;
• сумме залога;
• дате подписания;
• подписях покупателя и продавца.

Участники сделки вправе осуществить составление документа самостоятельно или прибегнуть к услугам квалифицированного юриста.

На основании данного соглашения специалистами Сбера производится составление основного договора, условия которого совпадают с указанными в предварительном соглашении, с учетом особенностей конкретной ситуации.

Купля продажа квартиры через ячейку Сбербанка

Наиболее распространенным способом передачи денег у россиян по–прежнему остается ячейка, арендованная у банка. Деньги на жилье частенько собирают в виде наличных, хранят в иностранной валюте, одалживают купюры у родных и друзей. При оплате наличными можно рассчитаться в долларах или евро, ведь органы надзора не проверяют, какая именно валюта закладывается в охраняемый сейф.

Обратите внимание! Банковская ячейка в Сбербанке при продаже квартиры арендуется только физлицом. При покупке первички производятся исключительно безналичные расчеты.

Преимущества аренды депозитария:

• надежность;
• простота;
• гарантии соблюдения предварительно достигнутых договоренностей.

Правда, это дополнительные расходы. Обычно они ложатся на плечи приобретателя недвижимого имущества. Именно он заинтересован в том, чтобы денежные знаки дошли до него через надежный канал без потерь.

Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры (Безопасные Расчеты)

В 2018 году появилась новая альтернатива ячейке и аккредитиву. Сделка проводится через ООО ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка). Это посредническая структура, на счет которой покупатель зачисляет средства. После перехода прав собственности ЦНС переводит деньги бывшему владельцу.

Безопасный расчет при продаже квартиры в Сбербанке аналогичен описанным выше. Разница в том, что Центр самостоятельно запрашивает сведения из реестра недвижимости и переводит всю сумму продавцу, как только получит подтверждение о регистрации, при этом не нужно предъявлять ДКП и Выписку ЕГРН.

Внимание! Необходимо указать в основном договоре купли продажи квартиры от Сбербанка, что взаиморасчёты производятся через ЦНС, и указать номер счёта продавца.

ДомКлик от сбербанка: как войти в личный кабинет, описание и преимущества сервиса

• Подбор подходящего жилья с возможностью выбрать город, нужные параметры недвижимости от проверенных продавцов.
• Подача заявки на ипотеку от Сбербанка после выбора подходящего объекта сразу можно сформировать запрос в банк в режиме онлайн.
• Получение контактных данных продавца или общение с ним в режиме онлайн бесплатно.
• Подбор параметров ипотечного кредита с помощью специального калькулятора.
• Получение информационной поддержки от сотрудников Сбербанка по вопросам ипотечного кредитования и приобретения недвижимости.
• Обмен документами по объекту в электронном виде.
• Получение данных об оценочной стоимости понравившегося жилья для сравнения ее с ценой продавца.
• Проверка отсутствия юридических проблем с выбранным объектом недвижимости.
• Передача документов в Росреестр на регистрацию сделки.

Основной договор составляет риелтор или застройщик. В зависимости от того, покупаете вы жильё в новостройке, либо на вторичном рынке.

Заманчивые предложения для ипотечников

Как было сказано выше, покупателю вторичной квартиры, который воспользовался сервисом «Поиск недвижимости» через сервис «ДомКлик», предоставляется дисконт к процентной ставке в размере 0,3%, а для клиента, передавшего документы на электронную регистрацию, ставка снижается на 0,1%. Зарплатный клиент может снизить ставку на 0,5%, оформив страхование жизни в компаниях, аккредитованных Сбербанком. В случае оформления страховки в компании «Сбербанк страхование» дисконт к ипотечной ставке составит 1%. Минус 0,5% получают участники программы «Молодая семья». Покупателям новостроек дисконт предоставляется при наличии зарплатной карты (0,5%), электронной регистрации (0,1%), оформлении страховки (1%) и снижении ставки по ипотеке застройщиком (2%). Но стоит отметить, что сниженная ставка от девелоперов предлагается не только клиентам Сбербанка.

На «ДомКлике» можно получить бонусы и вне банка – к примеру, некоторые застройщики оплачивают электронную регистрацию (порядка 10 тысяч рублей) клиентам, пришедшим от Сбербанка.

Функции личного кабинета ДомКлик

Заемщик может воспользоваться в личном кабинете следующими функциями:

1. Подобрать жилье самостоятельно или пори помощи посредников;
2. Контролировать состояния заявки, а также следить за погашением ипотеки;
3. Изучать информацию о жилых комплексах, их состоянии, объектах инфраструктуры, отслеживать ход строительных работ, сроки ввода в эксплуатацию и т.д.;
4. Выбрать оценочную организацию для оценки недвижимого имущества, из перечня аккредитованных компаний;
5. Подобрать страховую компанию;
6. Согласовать дистанционно условия кредитования с банком;
7. Произвести регистрацию сделки в службе Росреестра (подать документы, следить за подготовкой результатов)
8. Оплатить государственную пошлину.

Специалисты портала всегда помогут заемщику и проконсультируют о том, что требуется для оформления той или иной ипотечной программы.

Плюсы и минусы ДомКлик от Сбербанка

ДомКлик – это современный портал, который делает непростую процедуру покупки квартиры в быстрый и безопасный процесс. Ключевые этапы оформления от подачи формы заявки до получения ипотеки и оплаты жилья можно пройти онлайн. Заемщику нужно лично посетить офис банка только для подписания договор кредитования с банком.

Система ДомКлик имеет следующие преимущества:

• Экономия времени;
• Упрощение поиска подходящего жилья;
• Возможность быстро подать документы в электронном виде;
• Совершение требуемых проверок и экспертиз;
• Получение консультаций с работниками банка;
• Оформление страхования недвижимости,
• Регистрация сделки в Росреестре.

Некоторое риелторы, для которых сервис от Сбербанка, является конкурентом отмечают следующие минусы системы ДомКлик:

• Ограниченный выбор программ ипотеки (на портале представлены только ипотечные программы Сбербанка). В то время как агент сможет проанализировать предложения более 30 банков.
• формальный подход сотрудников при проверке юридической чистоты сделки.

В заключение стоит отметить, что сервисом пользуется множество людей, которые отмечают его удобство для пользования, и его популярность постоянно растет.

Стандартными характеристиками кредитных предложений Сбербанка называют:

1. При оформлении страхового полиса, включающего комплекс услуг, банк снижает процентные ставки до минимальных показателей.
2. Можно взять в кредит от 500 000 рублей до 26 000 000 рублей.
3. Первый платеж составит от 10 до 15 процентов.

Смотрите на эту же тему: Условия выдачи ипотеки от Россельхозбанка в [y] году

В Сбербанке можно взять в ипотеку квартиру первичного рынка только у компаний-партнеров. Когда клиент выбирает банк, то больше всего его интересует процентная ставка. Чем она ниже, тем выгоднее будет банковский продукт. Существуют организации, которые специально накручивают проценты, но одобряют продукт каждому. Это гарантия их защиты при непредвиденных обстоятельствах.

Сбербанк работает по иному принципу. Здесь не будет дан положительный ответ всем потребителям, кандидаты проходят жесткий отбор на получение ипотеки. Чем больше о вас сведений, тем ниже процентная ставка.

Ипотеку под хорошие проценты одобряют:

1. Тем, кто является активным клиентом «Сбербанка» (процентная ставка от 10,2%);
2. Зарплатным пользователям банка;
3. При наличии у человека дебетовой или кредитной карты учреждения;
4. Если у вас есть хорошая и продолжительная кредитная история.

Домклик от Сбербанка — сервис приобретения ипотечного жилья

Домклик – сервис, созданный Центром недвижимости Сбербанка – банковским отделением, занимающимся исключительно ипотечным кредитованием. Функция сервиса – повышение удобства взаимодействия между покупателями и продавцами. Домклик можно назвать своеобразной торговой площадкой, где выставлены все возможные варианты жилья в каждом регионе страны.

Зайдя в раздел «Недвижимость», можно увидеть предлагаемые варианты:

• вторичного жилья;
• квартир в новостройках;
• домов и их частей;
• комнат;
• земельных участков.

Все предложения реальны, на сайте не публикуются пустые и непроверенные объявления. Дело в том, что к публикации допускаются аккредитованные партнеры Сбербанка. Частникам и риелторам доступ к разделу объявлений тоже открыт, но на их предложениях стоит пометка об отсутствии аккредитации.

Пользователь, войдя на сайт, может:

• оформить заявление на ипотеку;
• подать заявление на рефинансирование;
• подобрать новое или вторичное жилье от аккредитованного продавца;
• рассчитать примерную величину кредита посредством встроенного калькулятора;
• снять обременение с приобретенного имущества после погашения кредита;
• оценить стоимость недвижимости в любом регионе страны;
• застраховать покупку в процессе оформления кредитного договора;
• зарегистрировать ипотечный договор в электронной форме без посещения Росреестра;
• рассчитаться с продавцом вне банка;
• заказать срочную справку из ЕГРН;
• проконсультироваться по любому вопросу, касающемуся приобретения ипотечного жилья.

Домклик от Сбербанка предлагает мобильную версию. Приложение загружается бесплатно. С его помощью можно следить за процессом кредитования, находясь в любом месте, где нет доступа к стационарному компьютеру.

Можно ли совершить обмен

За годы выплаты кредита может поменяться не только финансовое, но и семейное положение заемщика. К примеру, если у супругов родились дети, а купленное жилье находится в районе с неразвитой инфраструктурой, закономерно возникает желание переехать в тот район, где больше детских садов, больниц и школ. Иногда необходимость обмена обусловлена спецификой профессиональной деятельности заемщика, например, если ему предложили перевод на новое место работы в другой части мегаполиса. Причин множество, но важно то, что предусматривает в этом случае закон.

Федеральное законодательство, в частности закон об ипотеке, строго ограничивает права заемщика в отношении предмета залога, и большинство граждан уверены в том, что совершать какие-либо сделки с ипотечной квартирой нельзя. В действительности так оно и есть, однако, помимо законодательства, кредитные правоотношения регулируются договором, заключенным между заемщиком и банком.

Последний до момента полного погашения задолженности является таким же ограниченным в правах собственником, что и заемщик. Таким образом, кредитор формально владеет имуществом, но не имеет права пользоваться или распоряжаться им. Заемщик фактически владеет и пользуется жильем, но ограничен в части распоряжения, то есть не может совершать в отношении имущества сделки.

1. Экстренная услуга трейд-ин. Она подходит для экстренных ситуаций, чтобы вы смогли быстрее продать квартиру. Сначала застройщик срочно выкупает у клиента старую квартиру. Оформление договоров может быть назначено даже на следующий день. В спешке не забудьте просмотреть правильность условий договоров. Срочная продажа происходит из-за снижения цены. Рыночная стоимость старого жилья снижается на 40%, поэтому её быстро покупают. Данная схема очень невыгодна, ведь покупатель может потерять до 500 000 ?. Однако этим оплачивается время покупки.
2. Услуга через агентство. Вы передаете старую квартиру на реализацию агентству, которое продаёт новостройки. Новое жильё бронируется в жилом комплексе по фиксированной цене на 1 месяц. Снижение цены на 10-20% (также зависит от состояния старой квартиры).
3. Услуга без фиксирования. Похожа на вторую услугу, но новую квартиру не фиксируют. Её цена может повыситься, тогда вы уже будете покупать её по новой цене. Зато при данном варианте вы сможете более выгодно продать свою жилую площадь. Бронируют новую квартиру на неопределенный срок.

Как купить залоговое имущество

В случаях, когда заемщик не имеет возможности внести первоначальный взнос на вторичное жилье в размере 15% его стоимости, банк может пойти на встречу и предложить заключить контракт без стартовой суммы.

Получить ипотечное предложение Сбербанка первого взноса могут:

1. Граждане России, имеющие господдержку (субсидии).
2. Владельцы сертификата на маткапитал от Пенсионного фонда (для тех, у кого двое и больше детей). Документ необходим в обязательном порядке предоставлять банку до подписания договора ипотеки.
3. Лица по программе рефинансирования ипотеки других банков.
4. Военнослужащие, проходящие по «Военной ипотеке».
5. Некоторые клиенты зарплатного проекта Сбербанка.
6. Лица, находящиеся в официальном браке и подходящие под программу «Молодая семья».
7. Малоимущие граждане РФ без собственной жилплощади.
8. Клиенты льготного получения квартиры, стоящие в очереди продолжительный период.

Ипотека с 0% взноса при оформлении рассчитана на то, что в отсутствии первоначальных трат, перечисленные категории граждан смогут обеспечить текущие расчеты по займу. Сама недвижимость, являясь залогом, обеспечивает возможные риски.

Расчет ежемесячного платежа и первого взноса

Заранее узнать, какой перерасчет вам могут предложить, можно в отделении Сбербанка. Нужно обратиться к любому менеджеру, он разъяснит вам:

1. Какие условия предлагает Сбербанк в 2019;
2. Как можно рефинансировать ипотеку;
3. Под какой процент;
4. Какая сумма выплат.

Вы также можете воспользоваться на сайте специальным калькулятором. Не обязательно ехать в банк, чтобы вам предварительно рассчитали кредит. Перед оформлением документов обязательно воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Это удобная программа, которая за несколько секунд подсчитает объем платежей при желаемой процентной ставке, временном промежутке выплат.

В ипотечный калькулятор Сбербанка необходимо ввести:

• Срок ипотечного займа;
• Вашу заработную плату;
• Количество человек, проживающих в семье;
• Общую сумму кредита.

Вы сможете узнать, какую сумма может вам одобрить банк, под какие проценты. Это очень удобно для тех, кто не имеет возможности часто посещать отделения Сбербанка.

Похожие записи:

• Оспаривание сделок должника при банкротстве физических лиц (часть 1)
• Загранпаспорт старого образца: правила оформления в 2023 году
• Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры. Как оформить, образец