Как найти координаты и адрес участка по кадастровому номеру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как найти координаты и адрес участка по кадастровому номеру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В пункте 86 Приказа Минэкономразвития России № 412 предусмотрена процедура досудебного урегулирования спора, в соответствии с которой обоснованные возражения о местоположении границы могут быть сняты путем проведения повторного согласования. В этом случае оформляется новая редакция чертежа, на обороте которого составляется акт, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. При этом в состав межевого плана включаются все редакции чертежа и акта согласования. Таким образом, заинтересованное лицо соглашается с местоположением границ смежного землепользователя.
Разрешение споров при согласовании местоположения границ участка.
В соответствии с п. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ не урегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке. Следует отметить, что осуществление кадастрового учета не является соревнованием, которое проводится по принципу «кто успел, тот и съел», поэтому постановка на кадастровый учет земельного участка смежного собственника и регистрация права собственности на него еще не свидетельствуют об определении смежной границы в окончательной форме.
Прежде всего нужно провести тщательную подготовку к предстоящему судебному разбирательству, в рамках которой необходимо осуществить следующие действия:
- Затребовать сведения о земельном участке заинтересованного лица (смежного собственника) из государственного кадастра недвижимости (благо, они носят открытый характер).
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 221-ФЗ сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:
- копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости (межевой план);
- кадастровой выписки об объекте недвижимости;
- кадастрового паспорта объекта недвижимости;
- кадастрового плана территории;
- в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Наиболее содержательными из перечисленных документов являются межевой план и кадастровая выписка о земельном участке. На наш субъективный взгляд, лучше всего затребовать кадастровую выписку, так как она отражает необходимые сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Сведения могут запрашиваться любым заинтересованным лицом, но следует помнить, что за их предоставление взимается плата.
- Потребовать от кадастрового инженера вынесения заключения о возможных причинах принятия решения о приостановлении кадастрового учета. В соответствии с п. 12 Приказа Минэкономразвития России № 412 раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:
- в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений существующих земельных участков;
- имеются неснятые возражения по поводу местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения;
- в иных случаях, в том числе если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, раз-меры образуемых земельных участков).
При вынесении заключения кадастровый инженер должен сравнить координаты поворотных точек границы земельного участка смежного собственника, указанных в кадастровой выписке или межевом плане, с координатами поворотных точек, полученных им при осуществлении кадастровых работ по уточнению границ вашего земельного участка. Кроме того, он должен определить площадь наложения земельных участков.
Самыми существенными обстоятельствами, подтверждающими правоту кадастрового инженера, являются нарушения, допущенные при установлении местоположения границ смежного земельного участка. Поэтому нужно провести контрольный замер поворотных точек вашего и смежного земельного участков. Необходимо обратить внимание на природные или искусственного происхождения объекты, существующие на местности 15 лет и более и позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Такими объектами могут быть забор (его остатки), столбы, пни, различные насаждения, деревья. Закон предписывает, что при отсутствии сведений о координатах границ в правоустанавливающих документах нужно определять местоположение границ только по этим объектам, а не произвольно.
Следует изучить правоустанавливающие документы на земельные участки. Ими могут быть выписки из похозяйственной книги, технические паспорта и другие документы, где были определены размеры земельных участков, которые можно сравнить с размерами, полученными при контрольном замере.
В заключении кадастрового инженера должен быть сформулирован вывод на предмет соответствия проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка требованиям законодательства РФ и возможных вариантов решения земельного спора.
- Подготовить исковое заявление об установлении местоположения границ земельного участка, в основу которого нужно положить заключение кадастрового инженера. Существует определенная сложность в формулировании исковых требований. В связи с тем что сведения о земельном участке включаются в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана (ч. 2 ст. 16 Закона № 221-ФЗ), исковые требования необходимо изложить следующим образом:
- признать местоположение смежной границы по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане и кадастровой выписке о земельном участке заинтересованного лица, кадастровой ошибкой в сведениях;
- установить смежную границу между земельными участками в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера (как правило, они совпадают с поворотными точками, указанными в межевом плане вашего земельного участка);
- обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости (п. 4 ст. 28 Закона № 221-ФЗ).
- Подать исковое заявление в суд. В качестве ответчика следует привлечь смежного землепользователя. Также представляется необходимым привлечение в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, органа, осуществляющего кадастровый учет, а также кадастровых инженеров.
Постановка земельного участка на кадастровый учет.
После вступления решения суда в законную силу (у ответчиков будет десятидневный срок на обжалование) его в соответствии с пп. 4 п. 25 Приказа Минэкономразвития России № 412 необходимо включить в состав приложения к межевому плану как документ о разрешении земельного спора и обратиться в соответствующий орган с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.
В связи с признанием местоположения смежной границы между земельными участками по межевому плану смежного собственника кадастровой ошибкой в сведениях орган кадастрового учета в соответствии со ст. 28 Закона № 221-ФЗ обязан исправить эту ошибку.
Следует отметить, что согласно п. 3 ст. 25 Закона № 221-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ смежного земельного участка.
Допустимая погрешность при межевании земельных участков
На сегодняшний день технологии позволяют быстро и точно определить пограничные точки, однако возникают ошибки при измерении, обусловленные неточностью приборов либо человеческим фактором. Такие моменты уже были предусмотрены законодательным органом и имеют место в допустимых пределах.
Исходя из специальной документации, которая используется в паре с законодательным актом, допустимая погрешность измерений будет колебаться в зависимости от участка и его принадлежности по Земельному кодексу. В частности, в населенных пунктах ведется строгий учет и допускается отклонение в 5-10 см, для СНТ и участков под ЛПХ – 20 см, промышленные зоны размечаются с точностью до полуметра. К менее важной категории относят земли сельхоз назначения и лесопосадки. В первом случае допускается погрешность в 2.5 м, а для межевания лесов оставляют 5 м погрешности.
В случае если данные нормы нарушаются, появляется ошибка в кадастровом учете, и приходится заново перемерять и межевать территорию.
Разъяснение сложных нюансов
Бывает так, что при размещении поворотных точек на местности кадастровый инженер сталкивается с проблемой неправильно размещенных смежных участков. Это обуславливается тем, что владелец соседнего участка неправильно прочитал рабочий план кадастра и разместил ограждение/постройку на части соседнего участка. Тогда главный инженер вправе обратиться с требованием о переносе такого сооружения. Если застройщик не идет на контакт, необходимо обратиться в судебную инстанцию по делу нарушения кадастрового учета.
Но также бывают варианты, когда граница уже задокументирована, однако на местности расположена неверно. Тогда необходимо проверить измерения с учетом возможных погрешностей (для ИЖС и СНТ это 10—30 см). Еще можно обратиться в ближайший регулирующий орган с просьбой о получении выписки из ЕГРН и вызова инженера на местность. Он имеет точное оборудование, позволяющее на основании фактов из выписки произвести расчеты границ. Следует знать, что такая процедура займет большое количество времени, а также потребует финансовых вложений. Средняя стоимость проведения таких работ колеблется от количества поворотных точек и стоит от 10 тыс. р.
Как найти участок по координатам x y на карте
Если у Вас есть данные из местной системы координат, то скорее всего вы их получили из выписки, а значит у вас есть кадастровый номер земельного участка. По кадастровому номеру легко определить, где именно находится участок – его лишь надо вбить в поисковик публичной кадастровой карты и вы увидите не только месторасположение ЗУ, но и его описание (адрес, категория земель, кадастровая стоимость, площадь и т.д.)
Но, если у вас есть только координаты – тогда дело обстоит сложнее.
Чтобы найти участок по координатам Х, У следует их перевести в географические координаты. Для этого есть масса бесплатных и платных сервисов пересчета координат из одной системы в другую на просторах интернета.
Однако имейте ввиду, что пересчет (особенно бесплатный) будет приблизительным и данные таких координат могут иметь размах плюс минус пара-тройка метров, а то, итого больше.
Если же у вас есть кадастровый номер участка, то вы можете найти его географические координаты на той же публичке – подробную инструкцию о том, как это сделать мы писали в отдельной статье.
Если кратко – наведите курсор на угол интересующего земельного участка и кликните мышкой – поисковик отразит географические координаты. См. фото ниже.
Свободный земельный участок я нашел с помощью мобильного телефона
Геоданные бывают двух типов: векторные и растровые. Первые четыре вида геоданных относятся к векторному типу, а пятый – к растровому.
1. Координаты: широта и долгота. Для обозначения точки координаты вполне достаточно. Такой вид самый распространенный: в пример координаты филиалов, координаты твитов и координаты каких-то событий.
1. Для координат это часто формат CSV, текстовые файлы. Хранят, как два числа. Но в базы часто загружают в виде simple feature point для упрощения обработки.
2. Для набора независимых объектов самый популярный обывательский формат – GeoJSON
. Это, по словам Ильи Зверева, стандарт для Сети. «Если вы видите интерактивную карту с какими-то объектами, их либо можно скачать в geojson, либо загрузить geojson, либо внутри они хранятся в таком формате. Рассмотреть файл можно, например, в geojson.io«, – отметил специалист.
Но для больших массивов данных geojson не подойдет, для них используют Shapefile и Geopackage. Последний, по словам специалиста, более новый и медленно побеждает первый. «Внутри это обычные базы данных со строками и столбцами плюс поле с геометрией и индексы для ускорения поиска», – описывает формат Илья Зверев. Обрабатывают эти файлы в «больших» геоинформационных системах: QGIS, gvSIG, ArcGIS.
3. Топологию редко передают в файлах, часто ее строят внутри базы данных или иной системы из файлов simple features. Например, таким форматом может быть TopoJSON.
4. osm.pbf – данные OSM в cжатом виде. Исходные файлы OSM – это XML с несложной структурой.
5. Растр почти всегда хранят в GeoTIFF и обрабатывают в GRASS GIS или в gvSIG.
Устанавливаем переключатель «Загрузить в рабочие слои» и нажимаем кнопку «ОК».
В режиме построения вводим в командной строке координаты точек контура. Значения координат по X и Y вводятся через пробел, для построения точки после ввода координат нажимаем клавишу «Enter».
Рекомендуем прочесть: Биржа по сокращению выплаты
В открывшемся окне ввода точек добавляем записи в количестве вставляемых в чертеж точек и в соответствующих столбцах указываем значения координат.
Это и споры (конфликты) смежников, и порча, утрата опознавательных (межевых) знаков, а также возникшая необходимость в определении границ ЗУ.
Само же восстановление в действительности означает, что на вашем участке проводится целый комплекс (ряд) землеустроительных работ, которые включают в себя: процедуру восстановления и закрепления межевыми знаками границ вашего ЗУ, а также определение местоположения и конкретной площади вашего надела.
Инструментом для восстановления границ как мы видим, служат межевые знаки .
Определение границ земельного участка по координатам
Простое и функциональное приложение. Идеальный вариант для похода за грибами, на охоту или туристических походов по лесам. GPS Координаты помогут не заблудиться, сохраняя по пути метки в список мест. Если все же потерялись, жмите кнопку SOS. Программа определит точные gps координаты вашего местонахождения, сделает фото местности и отправит данные близким. Дополнительно приложение показывает высоту над уровнем моря и точность GPS.
Guru Maps — точный навигатор с огромным набором функций и источников карт. Отлично подойдет для пешеходного туризма и путешествий на велосипеде. Подскажет где ближайшие магазины, достопримечательности, кафе, остановки общественного транспорта и гостиницы, проведет оптимальным путем по нужным точкам, запишет пройденный маршрут и поможет вернуться обратно. Работает как с онлайн, так и с офлайн картами.
MapFactor — бесплатное приложение для GPS-навигации по данным OpenStreetMap. Приложение работает на Android смартфонах и планшетах. Карты устанавливаются на внутреннюю память устройства или карточку памяти SD заранее, так чтобы не было необходимости в подключении к сети Интернет во время поездок. Карты и приложение обновляются совершенно бесплатно раз в месяц.
Зачем мне понадобилось межевание
Осенью 2020 года мне позвонила соседка по даче и сказала, что нужно сделать межевание наших участков, потому что координаты в документах не совпадают с реальными. Оказалось, наш общий сосед Саша решил провести межевание своего участка и нанял кадастрового инженера. Тот установил границы его участка, и они не совпали с кадастровым планом: границы моего участка заходили на участок соседки, а участка Саши — на мой.
Площадь участков сомнений не вызывала, но границы в наших документах не соответствовали реальным границам на местности.
В правлении СНТ сказали, что, когда составляли кадастровый план, не было точного оборудования, чтобы определить координаты. Такие несоответствия называются реестровой ошибкой. Чтобы ее исправить, посоветовали провести межевание всем троим, а не только Саше.
Обязательно ли делать межевание земельного участка
Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности на землю. Я покупала участок в июне 2016 года. До середины 2016 года в качестве правоустанавливающего документа выдавалось свидетельство о праве собственности. Такие документы хранятся у многих собственников до сих пор и имеют юридическую силу.
С 15 июля 2016 года вместо свидетельства о праве собственности владельцы недвижимости стали получать выписку из Единого госреестра недвижимости — ЕГРН. Выписка имеет такую же юридическую ценность, как и свидетельство.
Если участок зарегистрирован в ЕГРН, то он прошел процедуру определения границ. В выписке есть план участка, который доказывает межевание, — раньше эти данные содержались в кадастровом паспорте.
Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете. Как уточнили в Росреестре, межевание носит рекомендательный характер. Правительство готовило законопроект об обязательном межевании для владельцев земельных участков, но закон так и не приняли. Пока межевание делают на усмотрение собственника, и если его нет, это не препятствие для регистрации сделок.
Практика показывает, что участки продаются без межевания. Это возможно, если есть кадастровый номер и участок учтен в реестре прав на недвижимое имущество.
С другой стороны, в случае любых манипуляций с площадью участка собственнику придется межевать его, чтобы узаконить новые границы. Например, если нужно увеличить его площадь или разбить на несколько участков. Продать участок без установленных границ сложнее: в таком случае эта забота ляжет на плечи покупателя. Еще нужно учитывать, что обычно банки не дают ипотеку на земельный участок без межевания и не рассматривают такой объект в качестве залога, потому что существует риск спора с соседями.
Если вы не знаете, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно проверить это на публичной кадастровой карте:
Нужно ли делать межевание, если участок не стоит на кадастровом учете. Нужно. Так вы сможете поставить участок на кадастровый учет, оформить право собственности, получить возможность совершать сделки с участком, который уже в собственности.
Как правильно искать информацию о границах земельного участка
Чтобы получить исчерпывающие документальные сведения по земельному наделу, необходимо знать ряд данных, без которого невозможно получить точную информацию о границах участка. Поиск по кадастровому номеру предусматривает введение цифрового идентификатора в виде 01:01:1111111:1. У каждого земельного участка есть собственный уникальный кадастровый шифр земельного надела. Кадастровый идентификатор означает следующие сведения:
- 01- кадастровый номер региона, уникальный код региона, например 35- Вологодская область, 77- Москва и т.д.;
- 01- район внутри кадастрового региона, этот номер имеет совпадение с внутритерриториальным делением городов, районов и т.д.;
- 1111111- кадастровый номер земельного квартала, в каждом районе есть территориальное деление по кварталам, которое имеет совпадение по границам населенных пунктов или иных критериев;
- 1 – непосредственный номер земельного участка.
Как уточнить границы участка?
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе “Государственный реестр кадастровых инженеров”. Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.
Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.
После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.
Поиск информации онлайн на карте
Пользование публичной кадастровой картой является бесплатным и не требует регистрации на сайте.
Как получить информацию оффлайн
ЗаключениеЕсли необходимо получить официальный документ, можно заказать выписку из ЕГРН, воспользовавшись сайтом Росреестра. Для этого требуется с его главной страницы перейти на вкладку запроса сведений из ЕГРН. После чего будет предложено заполнить открывшуюся форму.При желании получить сведения непосредственно в Росреестре, нужно обращаться в его отделение по месту нахождения интересующего земельного участка.
Как узнать КН надела по его точкам.
Длительность оформления выписки из ЕГРН составляет пять рабочих дней. Если обращение было произведено в МФЦ, к нему добавляется время на подачу запроса Росреестру и пересылку документа. Поэтому срок ожидания может составить девять рабочих дней.
Как определить границы земельного участка многоквартирного дома
Чтобы уточнить линии разграничения между участками, нужно воспользоваться сведениями из правоустанавливающих документов. Также информацию можно найти в бумагах по определению места расположения границ надела, установленных при его образовании.
Эти указания можно найти в письме Министерства экономического развития РФ от 19.03.2010 г. за номером N Д23-922.
Согласно действующей редакции ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ N 189-ФЗ», ст. 16, возможно формирование, осуществление постановки на кадастровый учет и бесплатный переход участка земли, на котором находится многоквартирный дом с сопутствующими ему объектами недвижимости, в общедолевую собственность владельцев квартир в том случае, если этот земельный надел не был сформирован до введения в действие ЖК РФ или после его введения.
В ч. 1 ст. 36 ЖК РФ говорится о том, что границы и площадь участка под многоквартирным домом должны соответствовать требованиям земельного законодательства, а также законодательства о градостроительстве.
Площадь конкретного участка и расположение границ в пределах застроенных территорий рассчитываются с опорой на фактическое землепользование, а также нормативы и правила, которые действовали во время проведения строительных работ на данных площадях (ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ).
На основании ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости», уточнение границ конкретного надела земли осуществляется на основании тех сведений, которые находятся в документах о праве собственности на землю.
Если такой документ отсутствует, можно опираться на информацию, которая есть в бумагах, касающихся образования данного участка.
Когда ни одного из указанных выше документов нет, за основу принимаются те границы участка, которые существуют уже на протяжении 15 лет и более.
При этом данные границы были закреплены вместе с использованием природных и рукотворных объектов, что также позволяет использовать их за основу для определения границ участка.
В том случае, когда существует возможность использовать проект межевания земли, а также информацию любого другого документа, то определение границ происходит именно на основании этих бумаг (ч. 10 ст. 38 ФЗ N 221-ФЗ).
Как определить границы земельного участка без межевания
Если возникла необходимость определения границ участка, можно воспользоваться такими способами:
- Обратиться за помощью к кадастровым инженерам;
- Использовать данные Интернет-ресурсов;
- Разрешить сложившуюся ситуацию вместе с соседями.
Как действует каждый способ?
Способ первый. Сотрудничество с кадастровым инженером
Этот способ можно назвать самым верным. Единственным отрицательным моментом является то, что здесь нужно затратить некоторые финансы.
Для того чтобы специалист выполнил свою работу, необходимо подать специальную заявку в кадастровую палату. Инженер, прежде чем работать на местности, собирает все сведения по наделу, которые есть в кадастровой палате.
По результатам измерений, будут выставлены колышки. Допустимая погрешность равна 20 см., не более того. Выполнять работы такого плана имеет право лицензированный специалист. Как уже упоминалось, такие работы оплачиваемые. Так, в Подмосковье за определение границ участка нужно заплатить около 8 тысяч рублей.
Способ второй. Интернет
В Росреестр внесены сведения, касающиеся тех участков, на которых проводились кадастровые работы. То есть все данные должны храниться на сайте.
Необходимо использовать обновленный адрес сайта. Просто перейдите по указанной ссылке, впишите необходимые данные в указанные поля и необходимая информация уже у вас.
Способ третий. Решение проблемы с помощью соседей
Те границы, которые вы хотите определить, являются одновременно и границами соседствующих с вашим участком наделами людей. В данной ситуации, без согласования с соседями, добиться желаемого результата не представляется возможным.
Как поступить в данной ситуации:
- Пригласить соседей с помощью письменного извещения на встречу;
- Обратиться к специалистам;
- Подготовить документ с включением в него чертежа данного участка;
- Согласование данных посредством подписания акта.
Обработка документов
В Законе № 221-ФЗ (п.7,9 ст.38) говорится о том, что границы земельных наделов могут определяться на основании координат и точек. Эти координаты можно найти в документах о праве на частную собственность. В случае отсутствия этих бумаг, подтверждение сведений есть в документах о местоположении границ участка.
К этим документам относятся:
- Техпаспорт земельного участка;
- Документы о проведенных сделках;
- Свидетельство о праве собственности.
Важно! Если у вас нет ни одного из перечисленных выше документов, то расположение границ участка будет определено по границам тех объектов, которые расположены рядом и существуют уже на протяжении 15 лет и более того. Это могут быть как природные, так и созданные искусственно объекты.