7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Имущество, купленное человеком до брака, считается только его неприкосновенной собственностью. Однако, как это всегда бывает, здесь имеют место различные нюансы. Например, если в такую недвижимость уже в браке были вложены денежные средства: был произведен ремонт или сделана перепланировка. Тогда имущество будет считаться совместно нажитым. Соответственно, второй супруг сможет претендовать на свою долю.
Когда имущество признается общим
Если судом будет установлено, что в квартире, приобретенной до брака, второму супругу должна быть выделена доля, то вариантов дальнейшего раздела есть несколько:
- супруги официально определяют доли в недвижимости и продолжают пользоваться ею совместно;
- имеющаяся квартира продается, а вырученные средства делятся согласно выделенным каждому долям;
- жилье признается собственностью одного супруга с необходимостью выплаты денежной компенсации в пользу второго согласно выделенной доле;
- супруги производят обмен квартиры. Например, меняют ее на комнату и однокомнатную квартиру;
- деление в натуре. Вариант возможный, но трудноосуществимый. Для его реализации больше всего подходит частный дом, который имеет два входа и хотя бы возможность произвести раздел таким образом, чтобы в обеих частях дома построить изолированный санузел и кухню. Также этот вариант возможен для квартир, которые получились путем объединения двух рядом располагающихся.
Правовые основы раздела имущества
По общему правилу разделить супруги могут только то имущество, которое приобреталось во время нахождения в браке (т.е. нажитое совместно). Исключение составляют объекты, относящиеся к вещам индивидуального пользования одного из супругов (например, одежда) и имущество, полученное в дар и в порядке наследования.
Не относится к совместно нажитому и имущество, приобретенное после оформления отношений, но за личные деньги одного из супругов (например, на заработанные до создания семьи).
На первый взгляд может показаться, что закон вообще не позволяет делить имущество, приобретенное до брака, но не все так однозначно: иногда его раздел все же возможен. По действующему законодательству претендовать на раздел добрачного имущества одного из супругов второй может в том случае, если во время семейной жизни оно было существенно улучшено, и такие улучшения привели к возрастанию его стоимости.
Также в ряде ситуаций допускается разделить те имущественные объекты, которые приобретались в кредит (если кредит оформлен до брака, но выплачивали супруги его вместе).
Как происходит раздел добрачного имущества при наличии брачного договора?
Заключить брачный договор, который будет регулировать порядок разрешения всех имущественных вопросов, можно как в момент регистрации брака, так и уже после создания семьи. При наличии такого документа имущество, купленное до брака, будет делиться в соответствии с условиями договора.
Так, супруги могут установить, что после регистрации брака все личное имущество станет совместным или же, наоборот, исключить какие-либо посягательства на принадлежащие им объекты. Главное — чтобы положения договора не вступали в противоречие с нормами законодательства.
Если, несмотря на наличие брачного договора, одна из его сторон будет уклоняться от исполнения своих обязательств, вторая вправе обратиться в суд. При неисполнении судебного решения в добровольном порядке в действие вступает механизм принудительного исполнения (через судебных приставов).
Таким образом, разделить имущество, купленное до брака (или полученное в подарок), все же возможно, но только наличии ряда особых обстоятельств. Если в процессе расторжения брака вы столкнулись с какими-либо сложностями, рекомендуем обращаться к юристу: наличие профессиональной правовой поддержки поможет избежать неправильных действий и завершить бракоразводный процесс с максимальной выгодой для вас.
Может ли личное имущество быть признано частично общим
Бывают случаи, когда квартира, купленная до брака, делится при разводе. Если у жены изначально была личная собственность (квартира, дом), но супруг в период брака выполнил в ней перепланировку, добавил гараж, пристроил 2 этаж или осуществил любые другие действия, ведущие к увеличению оценочной стоимости этой собственности, то при расторжении брака он имеет право претендовать на свою долю. Для этого нужно сохранить все документы, подтверждающие расходы на улучшение состояния этой собственности: смету, чеки, счета, оплаченные за работу.
Чтобы дело имело судебные перспективы, лучше поинтересоваться у юриста, как квартира, купленная до брака, делится при разводе.
Порой дом, приобретенный до брака мужем или женой, при разводе может подлежать разделу. Даже если муж до брака купил дом, который никогда не использовался в качестве семейного дома и имя жены на документе не значилось, но когда дом нуждался в ремонте, жена заплатила за замену систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха из своих личных средств, которые были получены до брака от продажи личного имущества, то при разводе она может требовать долю в таком имуществе.
Варианты раздела имущества
Чтобы претензий на приобретенное до брака жилье не было, юристы рекомендуют семейным парам заключать брачный договор. Это можно сделать как до свадьбы, так и в браке. Тогда дом, квартира, которая была унаследована, куплена или подарена до брака, при разводе делиться не будет.
Если вы предполагаете, что квартиру, приобретенную до брака, при разводе может разделить суд, признав ее общей собственностью, то лучше попытаться договориться с супругом и составить соглашение о разделе совместно нажитых активов, включая недвижимость. Составленный документ может иметь свободную форму изложения сути деления имущества, но должен быть заверен нотариально.
Также с супругом, который претендует на долю от квартиры, которую вы купили до свадьбы, при разводе стоит договориться о сделке. Можно оставить какую-либо движимую или недвижимую общую собственность ему в обмен на отказ от претензий на квартиру, дом, которые были личной собственностью до заключения брака.
Юридическая помощь, когда требуется защита прав собственности при разделе имущества супругов, очень полезна. Неважно, живете вы в Москве, Санкт-Петербурге, Саратове или Валуйках – задайте вопрос юристам онлайн, если нет возможности лично посетить юриста.
По Семейному кодексу РФ у несовершеннолетних есть право владеть имуществом, но прав на родительскую собственность, купленную до свадьбы у них нет. Права владеть недвижимостью у детей есть только тогда, когда она была им подарена, либо получена ими в наследство. Ребенок имеет право пользоваться жилплощадью, принадлежащей родителям. Но если один из родителей имеет в собственности какую-либо недвижимость, у ребенка прав на владение ею нет.
То, что принадлежит детям, делению не подлежит
Что это значит? По закону родители обязаны обеспечивать детей до совершеннолетия. Но сразу же после достижения ребенком совершеннолетнего возраста родитель имеет полное право выписать его. Как и в предыдущем случае, в жилище, купленном родителями до свадьбы, дети могут проживать, но права собственности у них нет.
В обратной ситуации то же самое. Родители не имеют права претендовать на собственность ребенка. Жилплощадь, приобретенная до регистрации отношений, принадлежит только собственнику и делению не подлежит. Второй супруг прав на нее не имеет. Если второй супруг внес вложения в усовершенствование жилищных условий, он имеет права претендовать на часть жилплощади. Раздел недвижимости, купленной в ипотеку, осуществляется в зависимости от того, на кого ипотека оформлена, и кто осуществлял выплаты. В целом, все вопросы имеют оговорки в зависимости от ситуации.
Делится ли при разводе имущество, приобретенное до брака
Статья 36 Семейного кодекса РФ устанавливает порядок владения и пользования совместной собственностью супругов. В ней указано, что любое имущество, приобретенное мужем и женой до вступления брак, считается их частной собственностью. Соответственно, оно не делится при разводе, а лишь переходит в пользование владельца.
Статья 37 этого же документа предусматривает исключение из данного правила. Она указывает, что любое имущество, приобретенное супругами до регистрации брака, можно считать их личной собственностью при одном условии – оно не должно быть улучшено. Денежные средства для проведения работ могут быть взяты из семейного бюджета. При этом неважно, кто из супругов (муж или жена) заработал деньги. Исчерпывающим является факт, что они представляют собой часть семейного бюджета, и тогда личное имущество перестает быть неделимым.
Например, на практике часто встречается сценарий: муж занимается ведением бизнеса, а жена – организацией семейного уюта и воспитанием детей. Глава семьи перед заключением брака приобретает частный дом общей стоимостью 6 миллионов рублей. Находясь в отношениях, супруги поняли, что им понадобится дополнительное пространство для детей. В результате ремонтных работ по расширению дома его стоимость выросла на 8 миллионов рублей. Спустя какое-то время супруги решили подать на развод. При этом судебное разбирательство присудило по половине дома каждому из них, несмотря на то, что работал лишь муж.
Чтобы суд признал объект, приобретенный до брака, совместным имуществом, его должны существенно модернизировать. Как результат, стоимость недвижимости должна существенно вырасти. Для сравнения: стандартный косметический ремонт не станет фактором перехода квартиры в категорию делимого имущества.
Порядок раздела добрачного имущества в суде
Практика показывает, что чаще всего недвижимость делится благодаря решению суда. В качестве истца выступает лицо, не являющееся официальным владельцем квартиры, то есть претендующее на свою долю.
Истец подает исковое заявление в городской суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Законодательные нормы разъяснены в статье 131 ГПК РФ.
В документе необходимо указать:
- его наименование и данные о суде;
- сведения об истце и ответчике;
- информацию о недвижимости со ссылками на правоустанавливающие документы;
- сущность проблемы, а именно – ущемление прав истца со ссылкой на соответствующие законодательные акты;
- предложение о разделе;
- стоимость иска (исходя из нее формируется государственная пошлина и сумма компенсации);
- список документов, прилагаемых к заявлению;
- дату составления;
- подпись истца с расшифровкой.
Если истец требует разделить купленное до брака имущество, ему необходимо предоставить дополнительные документы.
Вспомогательный пакет бумаг состоит из копий:
- удостоверений личности сторон;
- свидетельства о заключении брака;
- документов о наличии детей;
- правоустанавливающих бумаг о владении квартирой;
- выписки из ЕГРН;
- чека об уплате госпошлины;
- документов-доказательств: банковских выписок, договоров, фото- и видеоматериалов;
- прочих удостоверений, необходимых для судопроизводства.
Бывают случаи, когда ответчик понимает предстоящий исход судебных разбирательств (не в свою пользу) и поэтому принимает спонтанное решение – продать квартиру, чтобы не делить ее. Истец может заранее предусмотреть такой исход событий и вместе с исковым заявлением оформить наложение ареста на квартиру. Документ рассматривается в течение трех дней. Как только его одобрят, запрет отправляется в Росреестр. После этого ответчик не может производить никаких регистрационных действий с недвижимостью до вынесения судебного приговора.
Судебное разбирательство подразумевает наличие подводных камней. Первый из них – определение размера долей. Совместное нажитое имущество делится между супругами поровну. Если квартира была приобретена до брака, это право перестает действовать. Размер доли, прогнозируемый истцу, не превышает стоимости улучшений недвижимости. Например, до ремонта квартира стоила 3 миллиона рублей. По завершении работ стоимость увеличилась на 1 миллион. При этом деньги на ремонт, как правило, берутся из семейного бюджета. Соответственно, истец получает лишь 500 тысяч рублей. Также суд допускает взаимозачет собственности. Например, если жилплощадь делится в общей массе, то вторая сторона получает имущества больше на 500 тысяч рублей. Также судебные приставы вправе принудить собственника продать недвижимость и поделить вырученные средства между двумя супругами. Этот вариант встречается реже всего, но имеет место.
Второй – составление доказательной базы, подтверждающей факт проведения ремонтных работ на общие сбережения. Супруги редко думают о ценности каких-либо документов, находясь в браке, и не рассчитывают, что однажды они смогут защитить их имущественные права. Если документы были утеряны, целесообразным выходом из сложившейся ситуации станет обращение к опытному юристу. Его поддержка может сыграть на руку в ходе судебных заседаний. Стоит отметить, что показания свидетелей в суде при разделе добрачного имущества не учитываются. Во внимание берутся лишь финансовые бумаги: банковские выписки, чеки. Они должны отражать перемещение средств.
Приобретение квартиры
Главным доказательством возникновения права собственности на квартиру до оформления официальных семейных отношений является договор купли-продажи или иной равносильный документ (договор дарения, завещание). Здесь есть несколько нюансов, которые следует учитывать. Так, если будущий супруг накопил деньги на приобретение недвижимости до официального вступления в брак, а осуществил сделку покупки после создания семьи, такая квартира будет считаться общим семейным имуществом.
Доказать факт того, что все средства на её приобретение принадлежали только одной стороне, в суде достаточно проблематично.
Бывают ситуации, когда покупка квартиры в новостройке была произведена до брака, а статус собственника был получен после создания семьи. В таком случае ключевым моментом является факт оплаты. Если в суд будут предоставлены бумаги, которые подтверждают передачу денег до даты, когда были оформлены официальные брачные отношения, то квартира не получает статуса общего семейного имущества.
Право собственности на дом
Гражданское законодательство России содержит понятие совместной собственности. Семейное – конкретизированное понятие общей членов семьи, в частности, супругов. Что касается мужа и жены, то все, что каждый из них покупает или приобретает во время брака (кроме наследства и имущества, полученного в дар, но об этом чуть ниже), входит в совместную собственность супругов.
При этом прекращение брака само по себе не становится причиной прекращения факта совместного владения имуществом. Например, дом после развода все равно остается общим. И будет таковым неопределенное время, пока его не разделят законным путем.
То есть, супруги по-прежнему, могут достичь обоюдного согласия и совместно распорядиться общим домом, либо произвести справедливый раздел, и затем распоряжаться каждый своей долей (частью).
ВНИМАНИЕ! Совместная собственность супругов на детей не распространяется! То есть, принадлежащий родителям дом, детям не принадлежит (если только не был куплен или построен с участием материнского капитала).
Данный вопрос регулирует статья №:60 (п.4) СК РФ, И дети не являются субъектами раздела семейного имущества, независимо от того, делят его родители по причине развода или просто так (согласно правовым нормам РФ, супруги могут разделить между собой имущество, не расторгая брака).
Совместная собственность в браке не означает, что у кого-либо из супругов не может быть личной собственности. Например, объекты имущества, подаренные супругами друг другу или какой-то третьей стороной, считаются личной собственностью получателя дара и разделу не подлежат. То же самое касается наследства, полученного по завещанию или очереди наследования. А также имущества, которым муж или жена владели до брака.
Хотя, что касается дома, здесь могут быть варианты. Например, жена до брака имела земельный участок с полуразвалившимся «сараем». За время семейной жизни муж, вкладывая заработанные деньги и личный труд, способствовал превращению его в комфортабельную усадьбу. Такой дом может быть переведен в разряд совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости существенно возросла во время брака. Такие вопросы решаются в суде.
Раздел совместно нажитого имущества: общие положения
Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.
К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.
Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.
При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.
Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.
Раздел совместной квартиры через суд
Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.
Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.
В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.
К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.
Список документов, необходимых для раздела квартиры:
- свидетельство о заключении брака и его расторжении;
- договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
- документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.
Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.
Это может произойти при следующих обстоятельствах:
- наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
- тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
- улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.
После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.
Если квартира куплена до брака, кто имеет на нее право
Если квартира куплена до брака кто имеет на нее право? Согласно Семейному кодексу РФ, если квартира была в собственности одного из супругов до брака, то она остается его собственностью и после свадьбы.
Делить при расторжении брака можно только то имущество, которое было приобретено семейной парой вместе после свадьбы.
Другими словами, все, что было приобретено в период брака принадлежит обоим супругам, независимо от того чьи средства были потрачены. Исключением будут ценные вещи, принадлежащие одному из семейной пары в результате дарения или завещания.
Доказать право на личное имущество, которое не будет распределено в процессе развода, можно только при наличии удостоверяющих документов. Таковыми должны быть дарственные, завещания или акты купли-продажи.
Если доведен факт общей покупки имущества, то разделение происходит в равных частях между супругами. Другими словами, квартира разделяется пополам.
А супруги по факту решают продать жилую площадь и поделить средства, или один из пары остается жить в квартире и выплачивает другому равноценную сумму его доли.
Смотрите, где можно сдать экзамен на гражданство . Как сдавать экзамен по русскому на гражданство? Найдете по ссылке.
Но, как обычно, бывает, во время деления имущества возникает ряд обстоятельств, усложняющих данный процесс. Процесс раздела имущества при разводе может осложняться многими обстоятельствами.
Например, много конфликтов появляется при появлении вопросов, которые связаны с установлением статуса жилья, которое было приобретено до того, как стороны официально оформили брак.
Вопрос разделения квартиры может усложнить наличие ипотеки на жилье, которую выплачивали оба супруга в браке, совершения ремонта или перепланировки квартиры при участии обеих сторон.
При этом учитываются деньги, которые супруги потратили на ремонт.
Ремонт или перепланировка
Рассмотрим условия, когда квартира, бывшая в собственности одной из сторон до брака, после ремонта будет считаться совместным имуществом.
В законодательных документах не предусмотрены те виды ремонтных работ, перепланировок и реконструкций, которые влияют на разрешение данного вопроса.
Поэтому в процессе деления привлекаются компетентные лица, которые оценивают затраты и уровень улучшения жилищных условий.
Решающим фактором для вычисления уровня улучшений будет факт присутствия чеков и других документов, удостоверяющих расходы на закупку материалов и выделения средств на необходимые ремонтные работы.
После рассмотрения всех полученных документов, суд решает, изменять ли статус имущества. Дополнительно изучается вопрос происхождения финансирования.
В случае использования кредитных денег, чаще всего отремонтирована квартира переходит в статус совместной собственности, подлежащей разделу.
Но ремонт может носить характер косметического плана, который не несет особых финансовых затрат. В таком случае квартира не меняет статуса собственности и ее нельзя разделить.
Но суд будет разбирать вопрос о делении уже не жилой площади, а проводимых затрат в результате ремонтных работ. В таком случае владелец квартиры должен выплатить другой стороне половину тех денег, которые были потрачены на ремонт.