Квартира или дом вместо алиментов: как оформить документы?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира или дом вместо алиментов: как оформить документы?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Соглашение составляют в письменном виде самостоятельно или с помощью юриста, и регистрируют его у нотариуса. Его пишут в произвольной форме, но оно обязательно должно содержать информацию об участниках соглашения и их детях, а также другие сведения, касающиеся предмета документа.

Как происходит процедура?

Передача квартиры в счет уплаты алиментов возможна 2 способами:

• по желанию плательщика (путем составления соглашения сторон);
• принудительно (при возникновении большой задолженности).

Если во втором случае процедура не зависит от родителей ребенка, то в первом случае сделка между ними заключается самостоятельно на добровольной основе.

Процедура передачи квартиры состоит из нескольких этапов:

1. Расчет суммы алиментов.
2. Оценка стоимости жилой площади.
3. Проверка, не нарушаются ли права ребенка в результате сделки между родителями.
4. Обсуждение сторонами порядка передачи квартиры.
5. Подготовка документов.
6. Составление и нотариальное заверение договора.
7. Подготовка и заверение договора дарения недвижимости или ее доли ребенку.
8. Регистрация права собственности ребенка на квартиру и получение соответствующего свидетельства.

Передача доли в недвижимом имуществе

Можно выплатить алименты в счет доли в квартире или другом недвижимом имуществе. Наиболее часто такая ситуация встречается, когда в ходе раздела имущества при разводе плательщик алиментов может произвести платеж путем передачи причитающейся ему доли.

• соглашение удостоверяется нотариусом;
• переход права регистрируется в Росреестре;
• стоимость передаваемой доли в недвижимом имуществе не может быть ниже размера алиментов, установленных законом.

Стоимость передаваемого имущества не может быть меньше размера алиментов, которые установлены ст. 81 СК РФ:

• 1/4 дохода на 1 ребенка;
• 1/3 — на 2 детей;
• ½ на 2 и более детей.

Имущество, не подлежащее взысканию

Можно ли оставить квартиру в счет уплаты алиментов Можно выплатить алименты в счет доли в квартире или другом недвижимом имуществе. Наиболее часто такая ситуация встречается, когда в ходе раздела имущества при разводе плательщик алиментов может произвести платеж путем передачи причитающейся ему доли. Таким образом, плательщику алиментов, передающему недвижимость и другое имущество, нужно помнить, что в рассмотренных выше случаях от него могут быть истребованы дополнительные платежи.

Арест имущества заключается в запрете на распоряжение им, а в случае необходимости — в изъятии имущества или ограничении права пользования им и производится при участии понятых с составлением надлежащего акта. В последнем должны содержаться (п. 5 ст. 80 закона № 229-ФЗ):

Интересует возможность передачи недвижимости бывшей супруге в счет накопившейся задолжности по алиментам и уплаты последующих алиментов. Конкретнее, интересует форма соглашения которая в будущем не позволит бывшей супруге через суд признать его недействительным, юридически ничтожным, то есть пытаюсь избежать ситуации что и квартиру отпишу и алименты за оплаченный имуществом период платить буду.

Передача недвижимости в счет уплаты алиментов

Статья 102 СК РФ Признание недействительным соглашения об уплате алиментов, нарушающего интересы получателя алиментов

Передача недвижимости в счет уплаты алиментов Данный вопрос Вы можете решить составлением соглашения об уплате алиментов которое обязательно удостоверяется у нотариуса.

Взыскание имущества должника при долге по алиментам

Наиболее распространенным случаем погашения алиментов имуществом является принудительное удержание приставами. Для этого нужно учитывать нормы Закона № 229-ФЗ:

• при передаче исполнительных документов приставам арест и взыскание имущества для выплаты алиментов допускается только при возникновении долга;
• для погашения периодических платежей арест и взыскание имущества не применяются, а выплаты будут удерживаться за счет заработка, иных постоянных доходов;
• долг по алиментам, который можно погасить имуществом, возникает даже при однократной просрочке.

Обращение взыскания на имущество является достаточно длительным процессом. Пристав наложит арест, передаст имущество на реализацию через специализированную организацию или на торгах. Срок той процедуры может затянуться на несколько месяцев. Поэтому приоритетным вариантом погашения долга по алиментам является удержание денежных средств, списание со счетов и карт.

Если денег у должника недостаточно, взыскание имущества для погашения алиментов проходит по следующим этапам:

• пристав составляет акт (опись) имущества, определяет их предварительную стоимость (цена арестованного имущества должна быть соразмерна долгу по алиментам);
• если предварительная стоимость активов превышает 30 тыс. руб., либо имущество подпадает под перечень по ст. 85 Закона № 229-ФЗ, для оценки привлекается профессиональный специалист-оценщик;
• не позднее месяца после ареста имущества, пристав обязан передать его в специализированную организацию;
• в зависимости от вида и стоимости имущества, оно будет продаваться на основании коммерческих предложений, либо через торги;
• взыскатель получить дог по алиментам только в случае, если имущество будет реализовано.

Нюансов погашения долга по алиментам имуществом множество. Например, при отсутствии у должника недвижимости, транспорта или иных активов, будет объявлен исполнительный розыск. Срок розыска может составлять до 6 месяцев без гарантии результата. Могут возникать споры о стоимости имущества, а на отдельные виды активов вообще нельзя обратить взыскание даже по алиментам.

Если сумма долга превышает 30 тыс. руб., пристав обязан продавать имущество через специализированную организацию. Поэтому получить вещи и предметы в счет погашения долга можно только при меньшей сумме, либо на основании мирового соглашения с должником.

Можно ли забрать за алименты имущество должника

Вне зависимости от характера требований по исполнительному производству, взыскатель не может сам забрать имущество должника. Однако в отдельных случаях допускается передача имущества за алименты:

• если в течение месяца после передачи имущества в специализированную организацию оно не было продано, либо торги признаны несостоявшимися;
• если стоимость имущества не превышает 30 тыс. руб., можно подать приставу ходатайство о передаче вещей должника (учтите, пристав не обязан удовлетворять такую просьбу);
• если имущество, чья стоимость не превышает 30 тыс. руб., было передано должнику для самостоятельной реализации, однако он не смог его продать в течение месяца.

В первом случае взыскатель может получить нереализованное имущество за алименты за 75% от стоимости, указанной в постановлении пристава. Выгодно это или нет, решать взыскателю. Если пристав получит отказ в получении имущества, он обязан продолжить реализацию, а затем вернет его должнику.

Чтобы забрать имущество за алименты при его стоимости менее 30 тыс. руб., нужно подать письменное ходатайство приставу. Сделать это нужно не позднее 10 дней после издания постановления об оценке. Кроме того, пристав должен согласиться с просьбой взыскателя, иначе имущество будет реализовывать должник или специализированная организация.

Какое жилье можно использовать в счет алиментов

Оформить на ребенка в счет алиментов можно только жилье, на которое алиментообязанный имеет право собственности. Сюда входит:

1. Недвижимость, приобретенная плательщиком до оформления брачного союза. Второй супруг не имеет на нее прав собственности, поэтому квартиру можно полностью переоформить на ребенка.
2. Доля в квартире. Если пара приобрела недвижимость, находясь в законном браке, квартира будет считаться собственностью каждого из супругов. Им принадлежит по ½ жилого помещения. Переписать на ребенка отец сможет только свою половину жилья.
3. Подаренное имущество. У супруга на руках должен быть документ — дарственная, благодаря которому он считается единственным собственником квартиры.
4. Наследственное имущество. При разводе полученная в наследство квартира принадлежит наследнику всецело.

Можно ли передать квартиру в счет уплаты алиментов?

Законодательно возможность передачи недвижимости в счет уплаты алиментов предусмотрена ст. 104 СК РФ. Но на практике граждане, решившие составить алиментное соглашение, нередко сталкиваются с отказами в нотариальном оформлении сделки.

Дело в том, что алименты – это денежные средства в натуральном виде. Представленное имущество в счет их погашения не может обеспечить потребность ребенка в продуктах питания, оплате обучения и прочих расходах. Следовательно, у нотариуса есть основания для отказа в заверении документа.

По закону алименты могут выплачиваться только тремя способами:

В долях от заработка	В твердой денежной сумме	В смешанном виде
Размер выплат зависит от величины зарплаты плательщика. На одного несовершеннолетнего перечисляется 25 %, на двух – 33 %, на трех и более – 50 %	Обязательства назначаются при отсутствии у плательщика официального уровня дохода. Размер зависит от прожиточного минимума в регионе	Допускается назначение смешанных алиментов при получении плательщиком подтвержденного заработка и дополнительных доходов, если получатель сможет их доказать. На размер влияет зарплата алиментообязанного и минимум для проживания в регионе, а также материальное положение сторон

Алименты в денежном эквиваленте могут удовлетворить потребности несовершеннолетнего в питании и других нуждах, путем передачи имущества – нет.

Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры

Переданное имущество в счет алиментов еще не является гарантом полного освобождения от дальнейшего денежного обеспечения малыша.

Если доход супруга со временем становится намного больше и общий процент возможных выплат превышает стоимость полученного объекта, то родитель, с которым проживает ребенок, может подать иск на повторное рассмотрение дела и назначение дополнительных выплат, основываясь на том, что права ребенка ущемлены.

Внимание! Если, запрашивая истцом сумма, превышает реальные потребности чада, то ответчик может подать встречный иск, предоставив расчеты, в которых будет указано все, в чем ребенок имеет нужду и стоимость данных товаров или услуг.

Стоит помнить, что помимо основных норм и правил назначения алиментов, каждое дело имеет свои нюансы и особенности, которые также учитываются при рассмотрении иска в суде. Для госструктур важны официальные подтверждения, потому, чем больше к вашему заявлению будет прикреплено документальных доказательств (справок, чеков, писем), тем больше у вас шансов одержать победу.

Возможно ли предоставить квартиру и не платить алименты

Можно ли отказаться от выплаты алиментов? —17 главы Семейного Кодекса РФ объясняют основные положения об алиментах. Законопроект утверждает, что выплата алиментов происходит на основании:

• Договора о выплатах. Родители сами устанавливают дату и сумму платежей. Алименты, в данном случае, выплачиваются на добровольной основе. Это может быть сделано как устно, так и письменно, подписав документ, заверенный нотариусом. Именно в этом случае вы можете беспрепятственно передать квартиру ребенку, не выплачивая при этом алименты. Ст. 104 СК РФ как раз и говорит о том, что алименты могут быть выплачены единосрочно путем предоставления своего имущества.
• Приказа суда. В таком случае, чтобы получать алименты, родитель должны обратиться в судебные органы. В последствии второй родитель получает на руки судебный приказ, по которому обязуется выплачивать определенную сумму для ребенка. Оспорить данный приказ можно только в течение 10 дней после факта его получения.
• Решения суда. Если между родителями не возникло взаимопонимания или у второго родителя существуют проблемы с возможностью выплаты алиментов, тогда деньги изымаются в порядке искового производства.

Органы судебной власти не имеют полномочий изымать квартиру или переписывать ее на ребенка в счёт алиментов. Выплата алиментов происходит:

• В зафиксированной денежной сумме. Выплаты производятся с учетом прожиточного минимума;
• В процентах от заработной платы. Ст. 81 СК РФ гласит, что сумма выплат должна быть больше ¼ на 1 ребенка, 1/3 — на двух и ½ на 3 и более детей.

Если родитель отказывается выполнять то, что предписано судом, то имущества в счет алиментов может быть изъято приставами. В таком случае, второй родитель обращается в ФССП. Под такую меру могут попадать:

• квартира или дом, если плательщик не проживает там;
• любое транспортное средство (автомобиль, мотоцикл, скутер)
• суммы денег на кредитных картах (даже если это выданные кредитные средства)
• драгоценности и прочее

Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.

В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.

Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами». И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.

И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».

Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры

В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.

Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже. Доход в этом случае, несомненно, будет получен. При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует). Как тогда с него взыскать алименты?

Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.

То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:

• Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
• Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
• Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду

Квартира в счет алиментов

Существует еще одни аспект связи между недвижимостью и алиментами. Одно из положений Семейного кодекса предусматривает передачу ребенку жилой недвижимости вместо ежемесячной выплаты алиментов.

То есть, отец оставляет ребенку свою долю в квартире, ранее принадлежащей обоим родителям, или квартиру, доставшуюся ему после раздела имущества, и алиментные обязанности с него снимаются.

Оформляется подобная сделка путем добровольного нотариально заверенного соглашения. В него вносится пункт о том, что отец оформляет договор дарения своей недвижимости ребенку или детям, а мать, вследствие этого, отказывается от претензий на ежемесячные алиментные выплаты до их совершеннолетия.

Некоторые мужчины видят в этом оптимальный выход. Жизнь начинается «с чистого листа» — своего жилья нет, но зато нет и многолетней алиментной «кабалы». Важно только сделать и оформить все правильно. Договоры «на словах» могут быть чреваты весьма неприятными последствиями.

Могут ли забрать квартиру за алименты?

Если недвижимость является единственным местом, где может проживать ответчик, то взыскать задолженность таким способом исполнительная служба не имеет права.

Суд не может взыскать алименты в виде квартиры или другого имущества в собственность ребенка. Но, согласно положениям закона, выплата денежной помощи ребенку в виде жилого помещения: квартиры или дома не запрещена. Для этого необходимо оформить договор у нотариуса, в котором жилье перейдёт в собственность ребенку или взыскателю, что в последующем решит неурегулированные вопросы о выплате денежных средств и взыскание долгов за уплату алиментов.

К вопросу передачи жилья за алименты, необходимо подойти очень внимательно, так как можно столкнуться с неправильным трактованием сути договора и принять его за договор дарения, нередко за договор улучшение проживания ребенка. Важно помнить, что передача сыну или дочери квартиры по договору дарения без оговорки специальных условий не прекращает алиментные обязательства родителя.

Как отсудить квартиру в счет алиментов? Чем выше задолженность по алиментам, тем больше шансов отсудить квартиру у бывшего супруга. В задолженность могут быть включены пени и штрафы за невыполнение алиментных обязательств, а также неустойка за несвоевременную выплату алиментов. Она составляет 0,5% за каждый день от общей суммы. Неустойка взыскивается в судебном порядке.

Если сумма задолженности по алиментам будет примерно соответствовать стоимости квартиры, то можно обращаться к должнику для составления соглашения или в службу судебных приставов, которые обратят взыскание на квартиру и продадут ее на торгах. Данная процедура проходит положительна, когда квартира не является единственным жильем, а, также, когда она слишком большая для должника по алиментам.

Похожие записи:

• Какая поддержка и льготы положены инвалидам 2 группы
• Сроки выплаты материнского капитала на покупку жилья
• Увольнение на испытательном сроке