Что такое торги по банкротству
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое торги по банкротству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Очень легко найти имущество, выставленное на продажу должником. Для этого управляющий недвижимостью подает заявку на регистрацию в реестре в Росимущество и подтверждает зарегистрированные права на квартиры, комнаты, дома и коммерческую недвижимость. Кроме того, доля в праве собственности (например, ее 1/2 доля в квартире) может быть продана.
Шаг 3. Регистрация на электронной площадке.
Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на площадке, где будут происходить заинтересовавшего покупателя торги.
Для регистрации нужно отправить оператору площадки заявление. К заявлению на регистрацию физлицу нужно приложить скан документа, удостоверяющего личность, ИНН, указать адресный блок, а вот юрлицу потребуется предоставит пакет документов посущественнее.
Какие документы нужны юрлицу или ИП для регистрации на торговой площадке:
- выписка из ЕГРЮЛ для юрлиц, выписка из ЕГРИП для ИП, выданная не позже 30 дней с даты подачи заявления на регистрацию,
- сканы учредительных документов для юридических лиц, копии документов, удостоверяющих личность руководителя юридического лица, являющихся заявителями на регистрацию,
- сканы документов, подтверждающих полномочия руководителя заявителя на регистрацию на электронной площадке,
- ИНН,
- сведения об основном государственном регистрационном номере (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей),
- адрес электронной почты, номер телефона, почтовый адрес.
Первый, при необходимости – второй, аукционы проходят в закрытой форме и идут на повышение цены. В закрытом аукционе в установленный момент открываются все поданные заявки, победителем считается тот, кто предложил наиболее высокую цену.
Если первый аукцион признается не состоявшимся, проходит второй при сниженной начальной цене лота на 10%. Если же и он признается несостоявшимся, то происходят открытые публичные торги, на которых цена понижается. Открытый аукцион представляет собой торги по типу «живого» аукциона, только все проходит на электронной площадке в личном кабинете участника.
Организаторами устанавливается шаг в размере определенной суммы и промежуток времени, в течение которого можно сделать шаг. Участники аукциона видят только номер заявителя и сумму, которую он предложил. В итоге побеждает тот, кто подал последнее ценовое предложение перед закрытием торгов.
83% составила доля торгов в форме публичного предложения в 3-ем квартале 2019 года. По отношению к 3 кварталу 2018 года рост составил 15%.
После подписания протокола о результатах проведения торгов, организатор направляет копию победителю торгов в течение 2 рабочих дней. В течение 5 рабочих дней организатор торгов направляет победителю предложение заключить договор купли-продажи и проект договора. У победителя торгов после получения предложения есть 5 рабочих дней на отправку подписанного договора организатору торгов.
Если в течение этого времени победитель уклоняется или отказывается от подписания, то внесенный задаток ему не возвращается.
Организатор торгов, в таком случае, вправе предложить заключить ДКП следующему после победителя участнику торгов (то есть тому, кто предложил наиболее высокую цену по сравнению с другими участниками, за исключением победителя).
Всем остальным участникам торгов после публикации протокола о результатах проведения торгов в течение 5 банковских дней возвращается задаток.
Если это единственное место, где проживает банкрот и его семья, торги не проводятся. Это может быть квартира или дом, в котором должник фактически проживает. Правило единственного жилья не распространяется на квартиру или дом, если была оформлена ипотека. В этом случае квартиру однозначно продает банк, выдавший ипотечный кредит.
Однако с 2021 года суды разрешают продажу единственного жилья даже при отсутствии ипотеки, при условии, что оно относится к роскошному. В конце концов, до сих пор не существует правил, определяющих эту роскошь. Суд по делам о банкротстве может принять решение о продаже дома, если кредитор приобрел другую недвижимость для переселения. В своем решении суд примет во внимание признаки элитного жилья, характеристики и местоположение.
Важным показателем элитного дома является его общая площадь. Так, например, если у должника были долги, он перестал их выплачивать и покупает квартиру площадью 100 квадратных метров, суд может решить, что это жилье класса «люкс».
Как получить результаты на торгах по банкротству
Как только подготовили документы для подачи заявки, наступает период, когда ожидать дату подачи заявки или периода подачи заявки, если это публичные торги (на снижение цены). В целом эти периоды такие:
- Аукцион на повышение цены, подача документов происходит до указанной даты в информационном блоке. Указывается когда начало подачи заявок и конец. Здесь нет каких-либо хитростей или не нужны сильные навыки по подаче заявок.
- Необходимо подгрузить в электронной площадке файлы с подготовленными документами, отправить как “подача заявки”, подписав электронной подписью. В личном кабинете появиться информация о поданной заявке и наступает период ожидания, когда начнётся сам аукцион.
- В момент начала аукциона, в личном кабинете появляется окошко, куда нужно будет указать стартовую цену и также нажать на кнопку подачи ценового предложения. Если участников несколько, то с периодом 30 минут или 1 час будет меняться каждый раз последняя цена. Если только один участник, то подводятся итоги, чаще аукцион сделают не состоявшимся и предложат заключить договор купли-продажи с единственным участником.
- Торги посредством публичного предложения, где цена на каждом этапе, если нет желающих заявителей, идет на снижение. Это самое актуальное на сегодня вид торгов для приобретения имущества ниже стоимости почти на 90% от первоначальной цены. Чаще цену отсечения оставляют на 10%.
- Здесь документы подгружаются в периоде, когда идет в той цене, в котором интересна покупателю. Если между датой начала и датой конца подачи заявки занимает неделя, то за этот период требуется внести сумму задатка по указанным реквизитам и подгрузить документы тоже до завершения этой даты.
- Ну и в последний день окончания данного периода, заявить свое желание о намерении купить нужный лот. Подписывается электронной подписью все файлы, которые были подгружены и отправляется на проверку. Если организатора торгов все утраивает, то определяют протокол о заявителях и определяют победителя, учитывая поступление задатков, правильность и наличие всех документов, что требовалось и конечно сумму покупки лота.
- Здесь надо отметить, выигрывает торги тот, кто указал бОльшую цену покупки, не смотря, что ценовое предложение намного ниже. Потому что, может быть такое, что лот вы увидели поздно, а купить его готовы даже дороже чем указано цена на сегодня.
Что выгоднее покупать?
Когда проводят торги по банкротству физических лиц, не каждый принимает в распродаже участие. Возникает вопрос, почему люди не используют такую доступную возможность нажиться, как реализация имущества обанкротившегося физлица? Причины оказывается две.
Начнем с первой. Когда ведутся аукционы по банкротству физических лиц, нужно быть предельно внимательными. Чтобы делать все правильно, быстро стоит учитывать десятки нюансов. Даже незначительная ошибка в заявке на участие в распродаже может оказаться причиной того, что желанный актив вам не достанется.
Еще серьезней считается ошибка в оценке лота. Она грозит тем, что продать актив вы не сможете даже по себестоимости. Вместо желанной прибыли участник получает стресс, убытки. Поэтому для правильного участия в торгах следует пройти специальное обучение.
Вторая причина — сложность сделки при продаже аукционного лота. Чтобы получить прибыль необходимо правильно выбрать актив, провести инвестиционную оценку, вести торги, победить в них. И только после всех перечисленных действий участник распродажи может удачно реализовать приобретенный лот, получить с этого прибыль.
Профессиональный аукционер должен постоянно работать за всевозможных специалистов. Ему нужно быть оценщиком, аудитором, бухгалтером, юристом, продавцом
Покупать на аукционах можно недвижимость, технику, оборудование. Кроме того, популярным стали покупки дебиторских задолженностей. К примеру, за 1 -2 тыс. руб. можно приобрести «дебиторку» с долгом в 100 тыс.
При решении купить недвижимость стоит учитывать некоторые нюансы:
- Цель покупки. Желательно покупать объект, несущий пользу для личных целей.
- Цена покупки. Нежелательно отдавать все имеющиеся средства с целью наживы. Не всегда дело идет по плану. Риск может быть неоправданным.
- Расположение объекта. Специалисты рекомендуют покупать лоты, расположенные в вашем регионе. Это поможет избежать убытков.
Торги по банкротству физических лиц не всегда идут по одному сценарию. Рассмотрим основные моменты:
- Вы единственный поставщик. В этой ситуации вы можете получить заказ по максимально выгодной стоимости. Есть риск, что о победе вас не предупредят. Будет считаться, что вы отказались от подписания контракта. Вас внесут в РНП и не вернут задаток. Поэтому важно следить за результатами торгов.
- Переход через ноль. Это означает, что цена лота снижается больше, чем на 100%. После перехода через 0, поставщики могут снова повышать цену (до показателя не больше максимальной суммы сделки).
- Таран (сговор участников аукциона). Других поставщиков принуждаются отказаться от борьбы, чтобы один из участников сговора заключил сделку по максимально допустимой цене.
Первый, при необходимости – второй, аукционы проходят в закрытой форме и идут на повышение цены. В закрытом аукционе в установленный момент открываются все поданные заявки, победителем считается тот, кто предложил наиболее высокую цену.
Если первый аукцион признается не состоявшимся, проходит второй при сниженной начальной цене лота на 10%. Если же и он признается несостоявшимся, то происходят открытые публичные торги, на которых цена понижается. Открытый аукцион представляет собой торги по типу «живого» аукциона, только все проходит на электронной площадке в личном кабинете участника.
Организаторами устанавливается шаг в размере определенной суммы и промежуток времени, в течение которого можно сделать шаг. Участники аукциона видят только номер заявителя и сумму, которую он предложил. В итоге побеждает тот, кто подал последнее ценовое предложение перед закрытием торгов.
Агент в торгах по банкротству
Агент в торгах по банкротству — это посредник между продавцом или организатором торгов и покупателем имущества. Как правило, это опытный участник торгов, который имеет электронную подпись и регистрацию на всех площадках. Агент может поучаствовать в торгах за Вас. Для этого заключается агентский договор, в котором прописано, что Агент представляет ваши интересы в определенном торге. В этом договоре будут прописаны все обязательства агента перед вами. Если Агент выигрывает лот, то в протоколе победителем указываетесь Вы и договор на имущество заключается с Вами.
Выгода в агентской схеме прежде всего в том, что Вам не нужно будет приобретать электронную подпись, регистрироваться на площадках, а самое главное — разбираться в сложной аукционной документации. Компания ИжТендер оказывает сопровождение торгов и по агентской схеме в том числе.
Заработок на банкротстве – дело не из легких. Выберите объект и проанализируйте его качества. Сведения о размещенных на торгах объектах подаются обычно в обобщенном виде. «Квартира 2-комнатная площадью 60 м² по адресу такому-то» — классическое объявление на Федресурсе. Состояние жилья, нахождение строения и прочие тонкости, определяющие настоящую стоимость объекта, очень часто оказываются за пределами данных о лоте. Поэтому при выборе опытные покупатели рекомендуют выполнить такие действия:
- Запросите у мецената торгов и хорошенько изучите документы, фотографии и технические характеристики объекта.
- Проверьте на компетентных сервисах отсутствие обременений имущества и арестов (к примеру, данные о недвижимости конкретизируйте, получив выписку из ЕГРН на веб-узле Росреестра; выяснить, не арестовано ли авто, можно по VIN-номеру на веб-узле ГИБДД; если известна фамилия хозяина, судьбу его имущества отслеживайте на ресурсе федслужбы судебных приставов; не является ли лот объектом споров, выясняйте в картотеке третейских дел и так далее).
- Если есть шанс, осмотрите объект самостоятельно или попросите это сделать особых агентов. Их можно отыскать через «Авито», набрав в поиске, к примеру, «торги по банкротству». Лучше всего обратиться за помощью в специальные фирмы, занимающиеся сопровождением торгов.
Опытные участники продаж с молотка обязательно изучают историю реализации объекта на Федресурсе: не отказывались ли от него когда-либо победители аукциона. Особенно это касается транспорта и недвижимости. Если отказы были, да еще и не один раз, значит либо лота нет, либо он существенно отличается от своего описания.
Очень важна компетентная оценка лотов по покупке права требования долгов. Одно дело, если вам достанутся долги давно действующей компании, другое – «мертвая» задолженность какого-нибудь Сидорова Ивана Петровича, которого уже много лет разыскивают коллекторы и судебные приставы.
Какое имущество выставляется на аукционы и торги по банкротству
Привлекательность и доступность банковского кредитования и денежных займов для некоторых предприятий стала ловушкой. Денежные кредиты выдаются банками под залоговое имущество, которое находится на балансе организации. Объектами имущества выступают здания офисов, гаражей, складов. Земельные паи и участки, акции и облигации, автотранспорт, компьютерная и спец. техника, и многое другое.
Как принять участие в аукционах или торгах по банкротству
Новичку в деле аукционов/торгов может показаться, что это сложное, запутанное и утомительное занятие. Но это поверхностный взгляд. Хорошая теоретическая подготовка и практика доведут ваши действия до автоматизма. Набив руку на недорогих лотах, вы сможете без риска приступать к вложениям на аукционах в более дорогие имущественные объекты продаж.
Вашему вниманию 10 универсальных шагов для того, чтобы научиться участвовать в торгах и аукционах по банкротству.
Как оформляются результаты торгов
Конец – делу венец. Организатор в течение получаса оформляет онлайн-реестр действий участников в виде протокола. Окончательные результаты на все лоты публикуются через три рабочих дня, после чего официально называется победитель.
Участники, оставшиеся без покупок, получают внесенные ими залоги.
Как и во всех иных случаях, покупать имущество на торгах по банкротству положено по договору. Он заключается с организатором сначала в электронном виде, посредством цифровой подписи, а затем и в бумажной форме, отправляемой через курьерскую службу или по почте в двух экземплярах.
Окончательный выкуп производится путем перечисления разницы цены и внесенного задатка по безналичному расчету на счет организатора торгов. Реквизиты для оплаты следует вносить внимательно: они могут отличаться от предоставленных для задатка.
Отказ от выкупа влечет признание торгов недействительными без возврата авансового платежа участнику.
Договор с организатором является правоустанавливающим документом на собственность. Дальнейшие возможности по признанию его недействительности обусловлены обстоятельствами, предусмотренными действующим законодательством РФ.