Договор дарения и согласие супруга
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения и согласие супруга». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение. Тогда граждане без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят. Так по закону делать запрещено. Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.
Как оформляется согласие супруга на дарение?
Сам договор дарения не всегда подлежит нотариальному удостоверению. Например, договор дарения квартиры можно заключить в простой письменной форме. Другое дело, что после этого нужно подать документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности – без этого правовые последствия не наступят и договор не будет исполнен. Также без нотариального удостоверения можно подарить долю в уставном капитале ООО, например, или гараж. В этих случаях тоже надо будет зарегистрировать переход права собственности и внести изменения в ЕГРН.
Однако нотариальное удостоверение договора и нотариально заверенное согласие супруга на совершение договора – это разные вещи. Одобрение второго партнера требуется даже тогда, когда сама сделка может быть совершена без нотариуса.
К таким случаям относится и дарение недвижимости. Подарить квартиру можно, не удостоверяя договор у нотариуса. А вот приложить разрешение супруга на договор дарения необходимо.
Тот факт, что супруг не возражает против сделки, должен быть удостоверен нотариусом. Иные формы согласия не имеют юридической силы.
Дарение личной или раздельной собственности
Если жилое помещение официально является личной собственностью граждан, либо в процессе брачных отношений был определен раздельный режим владения, дарение может осуществляться без оформления согласия. В состав личной собственности партнеров могут входить следующие объекты недвижимости:
- квартиры, приобретенные гражданами до официального момента вступления в брачные отношения (способ приобретения не имеет юридического значения);
- жилые помещения, которые были переоформлены в собственность одного из партнеров по итогам участия в приватизационной сделки, если второй супруг выразил отказ от участия в приватизации;
- квартиры, подаренные конкретно одному супругу, или полученные им в результате наследования по закону или по завещанию.
Особенности оформления согласия супруга
Законодательство предусматривает только один вариант оформления согласия супруга на отчуждение объектов недвижимости – составление письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением. Составление согласия в простой письменной форме, равно как устная форма согласия, не допускаются законодательством.
Для оформления согласия гражданин должен обратиться в любую нотариальную контору по своему выбору и представить нотариусу следующие документы:
- общегражданские паспорта обоих супругов;
- свидетельство о заключении брака;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
- договор дарения, по которому происходит безвозмездное распоряжение объектов недвижимого имущества.
Нотариус будет проверять наличие общих прав супругов на имущество, которое подлежит дарению. Если граждане добросовестно заблуждаются относительно общих прав на квартиру, нотариус обязан разъяснить данный факт супругам.
Нотариальное согласие супруга на дарение квартиры оформляется на платной основе, размер тарифа нужно уточнять в нотариальной конторе при обращении с документами. Как правило, составление этого документа осуществляется самим нотариусом или сотрудниками нотариальной конторы, так как одновременно устанавливается необходимость выдачи согласия.
Согласие на дарение потребуется вне зависимости от того, кто выступает одаряемым лицом. Это правило распространяется даже на случаи, когда получателем подарка выступает общий ребенок партнеров. Согласие супруга на дарение квартиры ребенку будет оформляться по общим правилам, наличие его будет проверяться регистрирующим органом.
Оформление согласие существенно отличается от доверенности, несмотря на схожий характер регулируемых правоотношений. Различие заключается в следующем:
- согласие не дает права распоряжаться имущественными активами, так как это предусматривают полномочия по доверенности;
- в отличие от доверенности, нотариальное согласие не подлежит отмене или прекращению ввиду срока действия;
- согласие может быть выдано только на конкретный объект недвижимости, тогда как полномочия по доверенности могут предусматривать совершение действий одновременно с различными объектами.
Обязательно ли согласие супруга на дарение доли квартиры?
Если доля квартиры относится к имуществу, нажитому в браке, то супруг должен дать разрешение. При оформлении договора дарения квартиры согласие супруга в числе обязательных документов.
Помимо прочего данный документ не обычная бумага, составленная в произвольной форме, а нотариальное согласие супруга на дарение квартиры. Значит, без посещения нотариуса для составления бумаги в соответствии с установленными правилами не обойтись. По факту процедура занимает 15-20 минут. Сначала проверяются документы, а затем под конкретный случай индивидуализируется готовый бланк.
Внимание. В разрешительном документе на дарение доли жилья в обязательном порядке указывается квадратура, принадлежащая дарителю, а также площадь, владельцем которой является второй супруг.
Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, приобретенной до брака
Лица, состоящие в браке, и намеревающиеся осуществить дарение (продажу, обмен) собственного жилья, должны позаботиться о получении от второго супруга разрешения на заключение подобных следок, или же соответствующего документа, как того требует норма ст. 35 СК РФ.
Если такой документ не предоставляется, местным подразделением Росреестра документация для проведения регистрационных действий не принимается.
Следует упомянуть, что по законодательству, супруги имеют право распоряжения нажитым в период брака имуществом на равных условиях и по обоюдному согласию. Именно по этой причине, согласие, оформленное в письменной форме от одного из супругов, и является прямым удостоверением его собственной воли относительно недвижимости.
Оформление разрешения для дарения жилья
Наиболее сложной задачей можно считать получение личного разрешения от супруга, поскольку не все семьи могут похвастать идеально построенными взаимоотношениями, основанными на понимании, доверии и уважении. Упоминая техническую процедуру, можно сказать, что она довольно упрощена.
Разрешение от супруга должно быть оформлено нотариально. Любой нотариус имеет в своем электронном архиве заранее заготовленные образцы бланков этого документа, посему поиск его в интернете или самостоятельное составление будет излишним.
Процесс оформления занимает порядка десяти-пятнадцати минут, которых в полной мере хватит на проведение проверки документации обратившихся супругов и приведение подготовленного шаблона в форму, соответствующую конкретной ситуации.
В некоторых случаях понадобится документ для замены дозволения супруга. Подобные случаи возникают, если квартира, подготавливаемая к дарению:
- Куплена до момента бракосочетания;
- Приобретена в результате наследования дарителем или в рамках соответствующего договора как во время пребывания лиц в браке, так и до момента его регистрации;
- Исходя из соглашения, заключенного между супругами, принадлежит индивидуально дарителю.
При перечисленных ситуациях, в разрешении от одного из супругов необходимости нет, ввиду отсутствия у него имущественных прав на недвижимость. По этой причине, при указанных обстоятельствах, разрешение супруга в подразделении Росреестра может заменить конкретный документ.
Что делать, если супруг отказывается?
Супруг не должен одобрять сделку, если с момента развода прошло три года. После развода супруга договариваются об имуществе, которое перейдет к каждому из них. Срок для подачи иска составляет три года. После этого времени одобрение мужа на дарение квартиры получать не нужно.
Пока брак не расторгнут, жена не может подарить жилье без одобрения мужа. Исключения составляют случаи, когда женщина получила недвижимость до брака или жилье ей подарили, передали по наследству.
Обратимся к практике судов. Московский городской суд отменил договоренность о передаче квартиры в дар. Апелляционное определение принято в ноябре 2016 года, дело № 33-45269/2016.
Суть спора. Муж и жена купили недвижимость, находясь в законном браке. Муж без согласия жены подарил доли в недвижимости. Жена через суд защищала свои интересы и интересы ребенка.
Какие документы понадобятся для заключения договора дарения?
Для того чтобы заверить такого рода сделку у нотариуса, потребуется подготовить и предоставить следующий пакет документов:
- Три экземпляра договора дарения – один остается у нотариуса, и по одному вручается дарителю и одаряемому, соответственно. Как правило, образец такого соглашения предоставляет нотариус, в него остается внести информацию, которая касается каждой конкретной ситуации.
- Технический паспорт на жилье.
- Кадастровый паспорт на имущество.
- Паспорта сторон договора.
- Справку о составе семьи дарителя – таким образом, в этом документе содержится не только информация о втором супруге, от которого необходимо получить согласие, но и о несовершеннолетних детях. Закон защищает права лиц, которые не достигли 18-летнего возраста, поскольку они ни в коем случае не могут быть лишены жилья.
- Согласие второго супруга – в тех случаях, когда этого требуют нормы действующего законодательства.
- Документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины за совершение сделки.
Единоличная собственность
Но все просто, если квартира принадлежат на правах единоличной собственности дарителю. Именно так определяется человек, который решил составить дарственную на свое имущество. Соответственно, тот, на кого эта дарственная оформляется, является одаряемым.
Даритель попросту проходит простую процедуру составления договора дарения или дарственной, по завершению которого право собственности переходит к одаряемому.
В последнее время дарственные стали очень популярны, поскольку был снят тринадцати процентный налог взымаемый при дарении с общей оценочной стоимости квартиры. Родственникам, и не только им, для того, чтобы передать в дар недвижимость своим родным, не уплачивая этот налог, вынуждены были оформлять завещания, договора купли-продажи с символической стоимостью недвижимости.
Но после отмены в этих ухищрениях отпала необходимость. Законодатель правильно рассудил, что никакой выгоды в сделке при оформлении договора дарения нет.
Последствия дарения без согласия
Основанием недействительности сделки может послужить отсутствие заверения в нотариальном порядке, поскольку данное требование прописано в законодательных актах под грифом «обязательно». Гражданское законодательство регламентирует распорядок признания процедуры недействительной, не соответствующей действующим нормам.
Жалобу на процедуру вправе заявить любой человек, чьи интересы были нарушены или положение ухудшено вследствие проведения сделки. Как правило, нарушению подвергаются имущественные преференции супруга или возможных преемников дарителя.
Заинтересованные индивиды вправе обратиться с иском к стражам правосудия насчет оспаривания сделки исключительно в трехгодичный период после наступления правонарушения.
ВНИМАНИЕ !!! Если заявителю удастся в ходе разбирательства доказать факт неимения одобрения, то и процедура одаривания будет признана нелегальной. Тогда переданная недвижимость вновь возвращается к бывшему владельцу, что не исключает впоследствии оформить дарение правильным способом.
Какие могут быть последствия дарения без согласия?
Какие последствия могут быть, если муж или жена проигнорируют законное требование о получении согласия? Они будут достаточно неприятными и для дарителя, и для одаряемого. Сложности начнутся уже на этапе переоформления недвижимости на новое лицо. Сотрудник Росреестра просто не зарегистрирует сделку без нотариально заверенного разрешения от второго супруга.
Если согласие было получено под угрозами и шантажом, если человек дал свое согласие, находясь в недееспособном состоянии, или документ был составлен юридически неправильно, его можно оспорить. Исковая давность имущественных споров, в которых нарушены права одного из супругов, составляет 3 года. В течение этого времени обманутый муж или жена имеют право направить исковое заявление в суд.
Для того, чтобы было возбуждено дело, необходимо предоставить веские доказательства нарушения своих прав. В случае положительного решения суда, сделка признается недействительной, недвижимость возвращается законным собственникам.
Какие моменты должен включать в себя договор дарения?
В соответствии с положениями действующего гражданского законодательства соглашение о дарении должно включать в себя следующее:
- максимально полную информацию о дарителе и одаряемом;
- детальное описание предмета сделки – должно быть указано, по какому адресу расположена квартира, в каком доме и на каком этаже, ее площадь, количество комнат и иные индивидуальные особенности;
- указание на то, что жилье передается в собственность лица абсолютно безвозмездно;
- права и обязанности сторон;
- меры ответственности в случае нарушения положений договора – стоит отметить, что даритель вправе указать, каким образом должен одаряемый пользоваться даром. В случае, если указанные требования нарушаются, даритель вправе требовать расторжения сделки и возврата ему недвижимости. Хотя на практике этот момент считают спорным, поскольку собственник, по сути, может самостоятельно определять судьбу принадлежащего ему имущества.
Как подарить квартиру, являющейся совместной собственностью
Если недвижимость является совместным имуществом для двух супругов, то непременно какие-либо сделки с ней, к которым относится и дарение, должны осуществляться исключительно при наличии согласия от обоих граждан.
Как подарить квартиру родственнику? Какие документы нужны? Читайте по ссылке.
Важно! Требуется согласие даже в ситуации, если оформлялась недвижимость только на одного из них, так как все равно для покупки ценности тратились общие деньги, принадлежащие семье.
Для грамотного оформления согласия в такой ситуации требуется соблюдение условий:
- если при получении свидетельства о собственности указывались оба супруга, то и при составлении договора дарения они должны оба являться дарителями, а также допускается составить доверенность на мужа или жену;
- если оформлялась квартира на кого-либо одного из них, то второй партнер должен письменно составить согласие на дарение, причем непременно данный документ заверяется нотариусом;
- еще в процессе оформления квартиры на одариваемого, работники Росреестра будут проверять, кто имеет право на жилье, а если обнаруживается, что жена дарителя не дала согласие на процесс, то в регистрации будет отказано.
Без участия супруга в такой ситуации невозможно подарить имущество.
В каких случаях нужно получать такое разрешение?
Итак, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если да, в каких случаях? Согласие требуется в том случае, если квартира является совместно нажитой. Если же семейные отношения были зарегистрированы уже после покупки жилья, то в документе при дарении собственности нет необходимости.
Можно не дожидаться разрешения, если недвижимость партнеру подарили, передали в наследство, или в случае приватизации по договору без оплаты. Тогда эта сторона владеет собственностью в единоличном порядке, и может не спрашивать разрешения у второй половины.
В любом случае, если кажется, что требование согласия незаконно, следует обращаться с заявлением в суд.
На нашем сайте есть ряд полезных публикаций, посвященных оформлению дарственной между супругами. Из них вы сможете узнать, может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, а также можно ли оформить договор дарения на долю в квартире.
Что делать, если супруг отказывается?
Супруг не должен одобрять сделку, если с момента развода прошло три года. После развода супруга договариваются об имуществе, которое перейдет к каждому из них. Срок для подачи иска составляет три года. После этого времени одобрение мужа на дарение квартиры получать не нужно.
Пока брак не расторгнут, жена не может подарить жилье без одобрения мужа. Исключения составляют случаи, когда женщина получила недвижимость до брака или жилье ей подарили, передали по наследству.
Обратимся к практике судов. Московский городской суд отменил договоренность о передаче квартиры в дар. Апелляционное определение принято в ноябре 2016 года, дело № 33-45269/2016.
Суть спора. Муж и жена купили недвижимость, находясь в законном браке. Муж без согласия жены подарил доли в недвижимости. Жена через суд защищала свои интересы и интересы ребенка.